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林敏慧
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新婚姻法買房注意事項是繼新婚姻法頒布以來新生的房產注意事項之一，最讓人們關注莫過于房產分割等細節(jié)性問題，那么要想買婚房，到底有哪些需要必知的常識呢?新《婚姻法》司法解釋的出臺讓婚姻與財產再次成為議論焦點。這個解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰;如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產權歸誰。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做夫妻共同財產。在這種情況下共同買房，應注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關文書上加上自己的名字，以免日后產生爭議。另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協(xié)議并進行公證。第三，出資要有據(jù)。如果一方實在不愿意在房產證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時保護自己的合法權益。第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產證上載明。如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈與，也應在贈與合同中明確約定贈與的份額，并在公證文書中予以注明。
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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。 以下是
來自誰知道房產證贈與過戶費用一般是多少？2015-10-27 -
你好，很榮幸回答你的問題，現(xiàn)在可以讓父母把房產證直接改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與的話就先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證，這樣就可以了
來自房產證問題,贈與.還是買賣.親人贈送房產不交個人所得稅?2016-12-29 -
不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費
來自您好我想問問，房屋贈與子女房產證如何分開啊？2016-12-29 -
房屋贈與，由于當事人的情況不同，過戶費也是不同的，應當具體情況具體分析。2009年，財政部國家稅務總局下發(fā)了《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所
來自贈與房產買賣費用一般是多少2017-12-19
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