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一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金)。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
簡介首先應明確：任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。據說，所謂“認籌”是裝修'>深圳開發商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態“肆虐”開來。[編輯本段]主要陷阱知情人士告訴記者，“認籌”里其實暗藏了種種“玄機”。陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征――沒有取得《預售許可證》。記者本月26日趕到了正在進行“內部認籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現場已擠滿了前來登記的消費者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁。”而記者此前在市國土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個尚在打樁、還沒有進行初始登記的樓盤就已經開始“認籌”了。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內的某處高檔樓盤每套房的“認籌誠意金”高達100萬元。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。有媒體披露，去年某樓盤認籌時打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優惠，結果吸引了大批消費者前來排隊認籌。認籌當天就發放了“VIP認籌卡”1000多張，每張“VIP認籌卡”應交“認籌誠意金”最低1萬元。以此計算，開發商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認籌誠意金”對于部分現金吃緊的開發商往往能起不小的作用。專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調控對開發企業的資金來源產生了較大影響，“認籌誠意金”就成了不少開發企業的重要“融資渠道”。尤其是在項目開盤前的那段時間內，往往是開發商資金最為緊張的階段，“認籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。專家警告說：“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施。一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。”陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊
認籌就是你把錢先給開發商，開發商拿這個錢建房子，建好后再分你房子，首先，這樣做是比開盤后要便宜，要不然開發商也吸引不到人認籌，缺點就是開發商最后搞不定，房子蓋不起來，那就虧了，房產權證和認不認籌是沒什么關系的。
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半封閉陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。半封閉陽臺陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。半封閉陽臺陽臺一般有懸
來自請問轉角式和懸挑式陽臺區別在哪里？哪一種比較好呢？2017-03-03 -
電特性LED軟燈帶的電源與白熾燈、熒光燈有很大的區別。白熾燈可以直接連接到220V的交流電上。熒光燈雖然有鎮流器和轉換開關，但也使用220V的交流電。而LED的電源則需要直流的恒定電流，所以需要將220V的交流轉換為直流
來自philips熒光燈led和ltd的區別在哪里？哪一種比較好的啊？2016-12-28 -
王銀芳紫砂壺的價格不是很貴，大概的價錢在50-120元的范圍。宜興市牧牛紫砂有限公司銷售的王銀芳紫砂壺，紫砂壺紫泥景舟石瓢壺200毫升正品茶壺定制混批，價格是60元一個。潮州市楓溪區吳琳輝紫砂茶具網上陶瓷經營部銷售的王銀
來自江西景德鎮茶壺和紫砂壺的區別在哪里？哪一種比較有價值的呢？2017-05-03 -
有，主要區別在于發光件，水晶燈用的都是普通的燈泡，而LED燈有的是特有的LED發光子，主要表現在節能和更加美觀上，當然壽命也比普通燈泡長得多。
來自金鹵燈泡與LED燈的區別在哪里？哪一種好一些？有什么用途？2016-12-28 -
集成吊頂上用的LED燈，與普通的吸頂燈是有區別的。在集成吊頂上安裝的燈，燈的底面是與集成吊頂平齊的，而普通的吸頂燈的底面與吊頂是不平的，吸頂燈會有個面板，這個面板會把吸頂燈與吊頂之間的縫隙蓋住，而集成吊頂上用的“吸頂燈”
來自行家說說pvc吊頂與集成吊頂的區別在哪里？哪一種比較好呢？2016-12-28
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