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怎么識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房,看哪些方面?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房安全嗎跟大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

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提問者:郭斐斐| 承德| 626次瀏覽
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朱華輝
回答數(shù):4467 | 被采納數(shù):0

1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。明白這些,你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房。


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錢哲茂
回答數(shù):2968 | 被采納數(shù):0

小產(chǎn)權(quán)房在法律上是禁止買賣的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證沒有什么保障,如果真要買的話,建議找哪些村委會(huì)與私人老板合作開發(fā)的或集資房大規(guī)模農(nóng)民房的,買來自己居住還是可以的。這些小產(chǎn)權(quán)房以后拆遷的機(jī)率比較小,可以控制風(fēng)險(xiǎn)。如果僅是單獨(dú)一、兩棟的小產(chǎn)權(quán)房,不建議購(gòu)買


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