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馬博延
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1一般情況下，只要有相關(guān)手續(xù)能夠證明是您的房子，您就可以轉(zhuǎn)讓，但有房產(chǎn)證的房子對買受人來說最安全。如購買人特別強調(diào)房產(chǎn)證您可將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)變更到購買者名下，將來房產(chǎn)證辦法時就直接是購買人的名字方案2單位集資蓋房辦理產(chǎn)權(quán)證只能寫你的名字，至于能不能過戶到別人的名字就要看你們單位是怎么規(guī)定的，有些地方集資房是不允許買賣的。就算能過到他人名下也要等你的產(chǎn)權(quán)證下來只有才能辦理。想節(jié)省過戶費用只能辦理贈與，但是以后你在賣的話稅費就要很高，是20%的個人所得稅。如果直接按買賣過戶的話，由于沒到5年需要繳納5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，選擇哪種自己考慮吧。如果允許買賣這種房子的話，個人之間簽的協(xié)議當然有效力了(前提是要有不是親屬的第三方在場做見證人)。
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