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購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認購書，并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款：
(l)當事人雙方基本情況：
賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；
買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話；
(2)認購物業(yè)名稱、房號、地址；
(3)房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額；
(4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細約定；
(5)認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。
應(yīng)注意以下問題：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階
購房時簽定認購書首先要了解當事人雙方基本情況，還要清楚認購物業(yè)名稱、房號、地址；
了解房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額，最后是付款方式和認購條件。
購房認購書的主要內(nèi)容包括： 1、發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況； 2、所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)； 3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)； 4、付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。
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您要慎重考慮，這種認購書還是不要簽的好，以免上當受騙。認購書上的房價是不能使用“特價、均價”等模糊性詞匯的。房屋單價的約定、付款方式、首付款的支付金額都要寫清楚，不能出現(xiàn)差錯，以免被開發(fā)商欺詐或誤導(dǎo)，讓自己的利益受到傷害
來自在簽認購書時，上面的房價為均價，這認購書能簽嗎？2017-06-07 -
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這
來自如何簽訂認購書？2015-07-30 -
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！ ?、使用規(guī)范
來自簽認購書時，我該注意哪些事項？2017-06-05 -
認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發(fā)商對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。簽認購書時，需要注意開發(fā)商的信息是否準確；有沒有“預(yù)售/銷售許可證
來自在簽認購書時，需要注意哪些問題？2017-06-07 -
認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發(fā)商對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。當您簽認購書時，需要注意開發(fā)商的信息是否準確；有沒有“預(yù)售/銷售許
來自買房時，簽的認購書，具有法律效力嗎？2017-06-07
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