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軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

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提問者：云和豫| 貴港| 1467次瀏覽
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已有4條回答

回答數(shù)：11177 | 被采納數(shù)：28

軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房的一種啊,軍產(chǎn)房和村上和集體的小產(chǎn)權(quán)房沒有太多區(qū)別,都是沒有房產(chǎn)證,不合法的。商品房,軍產(chǎn)房,集體小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就是一個是國家信用


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回答數(shù)：595 | 被采納數(shù)：0

1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。
2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的，要一次性付款，在裝修'>廣州軍區(qū)過戶。
3、小產(chǎn)權(quán)房是村委的地，也是一次性付款，在村委更名就可以了。
相比軍產(chǎn)房具有法律效應(yīng)，物權(quán)法也有規(guī)定屬于法律保護


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該用戶已注銷
回答數(shù)：9752 | 被采納數(shù)：17

“軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋.
軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；
3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán)(紅皮手寫的)；
4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅.
缺點：
1、軍產(chǎn)房的價格相差很大；
2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；
3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；
4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?以后也不能做融資貸款.
5、軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理；
6、軍產(chǎn)房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染.


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John_4347
回答數(shù)：95982 | 被采納數(shù)：93

軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售，如果要在市場上出售，需要得到軍隊的同意。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。


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