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遺產(chǎn)公證就可以了 拿著房產(chǎn)證 死亡證明 和公證遺囑到公證處做遺產(chǎn)公證費(fèi)用200
這樣不用過戶就可以了 想賣的時(shí)候隨便賣
總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅。
子女繼承服務(wù)房產(chǎn)目前沒有明確的收費(fèi)規(guī)定，像國外那樣動(dòng)輒就50%遺產(chǎn)稅什么的。
現(xiàn)在父母還在世可以采取贈(zèng)予的方式，就是跑的手續(xù)多點(diǎn)，幾百塊錢的事。
如果你跟妻子離婚，妻子有權(quán)分割你的財(cái)產(chǎn)。不過，如果贈(zèng)予到你名下的時(shí)候，讓你妻子在房管局簽署一份放棄聲明就可以辦理成您單獨(dú)所有，但這樣勢必會造成感情上的裂痕，具體您自己把握。
住房如果是你爹媽婚姻期間取得，就是他倆婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益，你爹過世，需要辦理繼承一半，繼承法規(guī)定，死者死亡無遺囑，按照第一序列繼承人死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承死者名下那一半房產(chǎn)，需要你召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取你一人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，到房管，辦理你繼承一半產(chǎn)權(quán)，在由你母親把她那一半，買賣或是贈(zèng)與過戶給你，這樣，你就擁有全部產(chǎn)權(quán)。防止你母親再婚配偶得到住房，的方法，一。直接過戶給你，這樣和你母親無關(guān)了，再婚配偶當(dāng)然得不到。二。讓你母親書寫遺囑，指定以后你一人繼承屬于她的份額，。
無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場價(jià)值2%的公證費(fèi)用,千分之六的評估費(fèi)!目前的政策是需要繳納契稅!!!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)以及圖紙費(fèi)!
要去房產(chǎn)部門支付手續(xù)費(fèi). 在去房產(chǎn)部門前還要先辦理繼承公證(不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)公證處).在房管部門辦理繼承過戶時(shí)先要繳納測量費(fèi),(單價(jià)x房屋面積),登記費(fèi),印花稅,工本費(fèi).如果不去辦理過戶,你可繼續(xù)合法的居住.但你只是共有權(quán)人之一,在你需要把此房產(chǎn)抵押或賣出時(shí)需要其他共有權(quán)人的書面同意,你無權(quán)獨(dú)自處理。
房產(chǎn)繼承過戶流程
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估。首先必須由評估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。>>房屋繼承過戶流程及協(xié)議范本
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知(財(cái)稅字[1999]210號)第一條規(guī)定“個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等(需要測繪的話)。
4、按照評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。
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房產(chǎn)繼承有兩種方式：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。 1. 有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。 2. 有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)
來自子女繼承父母房產(chǎn)要辦什么手續(xù)2016-08-12 -
你好； 老人過世了，房產(chǎn)證要想更名就必須先辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書去房地局更名。 辦理繼承公證需要帶著如下材料： 1被繼承人（死亡人）的死亡證明。 2.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（房證、存折等） 3 要放
來自子女繼承父母房產(chǎn)過戶該如何辦理？2016-06-15 -
1.過戶時(shí)只繳3%契稅； 2.房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場價(jià)格的3%。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照
來自求解子女怎樣繼承父母房產(chǎn)2016-12-01 -
需要證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理
來自求告知子女如何繼承父母的房產(chǎn)2017-11-22 -
辦理房產(chǎn)繼承的當(dāng)事人在公證處辦理好房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后就可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料：房屋所有權(quán)證書；繼承公證；繼承人身份證及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。 （二）辦
來自子女繼承父母房產(chǎn)手續(xù)如何辦理？2015-10-30
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