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●房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅，但很多人弄混了。●房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。●如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購房的利器，自4月新一輪樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒有消停過。實(shí)際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價(jià)值如何評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估費(fèi)用怎么規(guī)定，很多細(xì)節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營(yíng)行為，就能征收。”如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長(zhǎng)期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會(huì)迫使他們將房源投放到交易市場(chǎng)中去，增加二手房的供應(yīng)量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁。“不是所有的房屋都要征收房產(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒有市場(chǎng)的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個(gè)人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負(fù)擔(dān)前幾年的房產(chǎn)稅。”
房產(chǎn)稅是已有稅種,不同于物業(yè)稅,但很多人弄混了。●房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。●如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅,房屋空置成本將提高,導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量
●房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅，但很多人弄混了。●房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。●如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購房的利器，自4月新一輪樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒有消停過。實(shí)際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價(jià)值如何評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估費(fèi)用怎么規(guī)定，很多細(xì)節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營(yíng)行為，就能征收。”如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長(zhǎng)期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會(huì)迫使他們將房源投放到交易市場(chǎng)中去，增加二手房的供應(yīng)量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁。“不是所有的房屋都要征收房產(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒有市場(chǎng)的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個(gè)人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負(fù)擔(dān)前幾年的房產(chǎn)稅。”
物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅不是一回事，物業(yè)稅目前正在研究階段，短期內(nèi)不可能開征。 目前開征物業(yè)稅的一大障礙在于計(jì)稅依據(jù)很難確定。比如房屋價(jià)格很難評(píng)估，要充分考慮到折舊、升值、供需等各種因素。而居民住房情況十分復(fù)雜，有在房改過程中買的，有貸款買的，也有現(xiàn)金買的，有已購房產(chǎn)，也有新購房產(chǎn)。課稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該考慮有所區(qū)別，如果不加區(qū)別則難以公平，而加以區(qū)別又是一項(xiàng)工作量極大、難度很高的工作。 此前，全國(guó)人大常委會(huì)財(cái)經(jīng)委委員、國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)程法光在接受記者專訪時(shí)認(rèn)為，對(duì)目前房地產(chǎn)過熱、投資過熱、貧富差距加大的狀況，用物業(yè)稅來調(diào)節(jié)是一個(gè)必要的手段，可惜尚未引起足夠的重視。他說，一個(gè)新稅種的征收，需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的研討過程，還要讓老百姓接受。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；由省、自治區(qū)、直
來自房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有什么區(qū)別？2015-05-16 -
房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅。房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購房的利器，自4月新一輪樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房
來自房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅，房產(chǎn)稅和物業(yè)稅究竟有什么不同之處？2016-12-29 -
物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是： 物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅不是一回事，物業(yè)稅目前正在研究階段，短期內(nèi)不可能開征。 ??目前開征物業(yè)稅的一大障礙在于計(jì)稅依據(jù)很難確定。比如房屋價(jià)格很難評(píng)估，要充分考慮到折舊、升值、供需等各種因素。而居民住
來自物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有何不同？2016-09-07 -
你好，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別如下：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅
來自印花稅房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？房產(chǎn)稅是怎么樣的呢？2016-12-29 -
住宅物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)
來自物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有何不同？一起聊聊2016-12-29
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