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五證是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這些證是開發商開始賣房時需要取得的證件。
二書是指:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，這些證件是業主在收房時，開發商應該出具的證件。收房時還應出具一表一報告，即《竣工驗收備案表》和房屋實測面積報告。
(一)國有土地使用證；(二)建設用地規劃許可證；(三)建設工程規劃許可證；(四)建設工程施工許可證；(五)商品房預售許可證；(六)房地產開發企業資質證書。
商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：
(一)國有土地使用證；
(二)建設用地規劃許可證；
(三)建設工程規劃許可證；
(四)建設工程施工許可證；
(五)商品房預售許可證；
(六)房地產開發企業資質證書。
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據裝修'>北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。
購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發商只能提供“五證”)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：
(一)國有土地使用證；
(二)建設用地規劃許可證；
(三)建設工程規劃許可證；
(四)建設工程施工許可證；
(五)商品房預售許可證；
(六)房地產開發企業資質證書
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土地開發許可證，建設工程規劃許可證，建筑工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。 購房者在購房時應要求
來自求助房地產開發需要哪五證2016-04-04 -
1土地使用證 2建設用地規劃許可證 3建設工程施工許可證 4建設工程規劃許可證 5商品房銷售
來自房地產開發商五證是什么？2014-04-16 -
、簡單地按取得證件的次序說: 一是用地證; 二是土地證; 三是規劃證; 四是施工證: 五是預售證.全稱是有了這個證,前面四證都有了.
來自有人知道房地產開發五證是什么嗎2016-03-21 -
至少要有預售許可證 當然.合法的開發程序免談 所謂五證其實也是很正確.在實際操作過程中.有的項目并沒有獨立的國有土地使用證和建設用地規劃許可證.另外.開發商一般沒有建筑工程開工許可證這個東西.只有施工許可證.施工單位
來自房地產開發商需要哪些證誰可以說說2017-02-06 -
商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；（三）建設工程規劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產開發企業資質證書。房地
來自商品房五證一書是指哪些？2017-05-29
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