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公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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一般是以下流程:1、借款人資料(1)借款人身份證及復印件三份；(2)借款人住房公積金卡；(3)借款人未辦理償還住房公積金(組合)貸款柜臺提取登記業(yè)務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證(借據(jù))》、組合
來自提前還款公積金貸款怎樣操作？2017-11-03 -
您好，公積金貸款若要提前還款，須正常還款一年后，根據(jù)各貸款銀行要求不同，貸款人可以按照銀行郵寄還款單上的聯(lián)系電話或地址，電話或書面提出預約申請。 辦理時，攜帶原借款合同、主貸人身份證、最近一期的還款回單、銀行卡或現(xiàn)
來自了解下公積金貸款想提前還款怎樣做2017-06-30 -
打開上海住房公積金網(wǎng)。上海地區(qū)如何查詢公積金貸款還款及賬戶明細登錄。上海地區(qū)如何查詢公積金貸款還款及賬戶明細上海地區(qū)如何查詢公積金貸款還款及賬戶明細輸入賬戶、密碼、驗證碼，“登錄”。上海地區(qū)如何查詢公積金貸款還款及賬戶明
來自公積金貸款還款明細怎樣查詢？2017-11-08 -
按利率每個月按時還款，貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務院批準后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸
來自有人了解公積金組合貸款還款怎樣進行嗎2017-06-29 -
我們普遍都會有這種感覺，欠著銀行的錢感覺都不太好受，所以都會想辦法盡快還清，特別是辦理公積金貸款的房奴們都會考慮公積金怎樣提前還貸款，如此能減輕不少還款的壓力。那么公積金怎樣提前還貸款呢？公積金提前還貸需要考慮哪些方面呢
來自公積金貸款怎樣提前還貸款？如何提前還款最劃算？2017-06-01
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