當前我國的經濟適用房政策及其執行存在四大主要問題。1.政策標的團體定位不準且偏高。經濟適用房是具有社會保障性質、面向中低收入家庭、采取政府實行土地行政劃撥和稅費減免優惠、開發商讓利限價銷售的住宅產品。但是在政策執行中，由于地方政府對“中低收入”的政策標的團體沒有科學的細分，導致了政策受益的群體難以界定和監管。而且，“中低收入”家庭的標準已經遠遠超出了地方政府財力承受的范圍，過寬的準入門檻，使看似公平的政策導向了更大的不公。只有明確了供給對象，政府執行部門才能有的放矢地執行政策，完成經濟適用房的建設供應和管理工作。2.“分配公平”的政策目標不明確。經濟適用房的政策目標即滿足大多數中低收入階層對“經濟”、“適用’，住房的需求。由于對購買資格審核缺少有效手段，很多人偽造申購條件，導致很多經濟適用房流入了投機者手中，出現了嚴重的分配不公現象。3.經濟適用房的投資計劃和用地計劃缺乏充足的資源保證。主要問題在于財政補貼不科學。經濟適用房最大的優惠在于免收土地出讓金和減免行政性事業收費。按法律規定，這兩項收入歸地方政府所有。在中央政府沒有為經濟適用房提供補貼的情況下，地方政府不愿意把土地用于建造經濟適用房便在所難免。4.地方政府監管缺位。經濟適用房政策推行不力，很大程度源自地方政策執行者的不作為。因經濟適用房的監督管理成本太高，在經濟適用房立項、開發建設、銷售乃至消費的各個環節中，政府對開發商的諸多行為缺乏監管。二、經濟適用房政策應轉換思路、及時糾偏1.重新界定經濟適用房的覆蓋范圍。根據現實情況，經濟適用房應作為低收入者的主要保障和社會福利，而不應成為大多數中低收入階層享受的福利。所以，國家應對政策的受益群體進行明確定義，使經濟適用房的覆蓋范圍明確為低收入者。2.最大程度地實現“分配公正”的政策目標。為了減少騙購行為，政府需要加大對購買資格的審查力度，建立嚴格的量化操作標準。按需求原則進行排序，規定可購買或承租經濟適用房的條件和面積，向社會公示結果。公示后，通過舉報獎懲制度最終簽署核查意見。3.限制經濟適用房的轉讓市場。購買經濟適用房的家庭必須自住，不允許按市場價格出售或轉讓，只能按照“評估指導價”轉讓給相關管理部門，再由其轉讓給其他低收入家庭。4.嘗試經濟適用房的共有產權制度。凡是由政府提供補貼的住房，均為按份共有住房，由政府和受助購房人按出資比例共同擁有產權，政府和受助者按規定共同申請領取《房屋共有權證》，標明房屋所有人為政府和受助購房人以及兩者的產權比例。政府擁有的產權可以授權住房保障機構持有并行使相關權利。5.發放“住房保障券”作為經濟適用房的有效補充。除了經濟適用房之外，政府可以給低收入者按月發放“住房保障券”或者“廉價住房補貼”，受惠者可依此租住房屋。裝修'>廣州、上海目前實行這種方法，效果不錯。6.完善經濟適用房政策的相關配套制度。包括盡快建立收入考評制度，完善經濟適用房的購買資格審核制度、公示制度、責任追究制度，逐漸完備經濟適用房的控制體系。