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退房是否能夠成功，是由你們之間協(xié)商的。如開發(fā)商不同意協(xié)商，那么你單方面的提出退房申請也無濟于事。但是，如果你確定要退房的話，可向其發(fā)函，要求退房，在函中寫明退房的原因，是對方違約。該函可作為證據(jù)，然后向法院提起訴訟，要求退房、賠償損失。
希望我的回答可以幫到你
申請退房的辦法。在不同階段，有不同的辦法。
一、訂金(定金或認購金)階段
當(dāng)購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。
二、已做預(yù)售登記階段
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
退 ??房 ??申 ??明致：XX有限公司 ??本人與2007年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為XX年XX月XX日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。XXXX年XX月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。 ??業(yè)主簽名： ??XXX有限公司簽收：日 ??期： ??日 ??期：
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完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契
來自退房退契稅怎么申請2017-05-30 -
如果有長期居住證(人才引進的)可以不用交,如果是從業(yè)類的需滿三年后可以不交房產(chǎn)稅,不滿三年需要一直交納,滿三年后可以申請退還給你的。如果沒有居住證是要一直交的。希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭杉{。
來自有誰可以說一下如何申請退房產(chǎn)稅2016-10-30 -
商品房退房申請書自然是需要在申請退房的時候使用到的一份書面文件，只要在條件上滿足要求，已經(jīng)購買商品房的業(yè)主是可以申請退房的，而申請退房則需要提交這份商品房退房申請書。那么商品房退房申請書怎么寫？哪些情況可以申請退房？一般
來自商品房退房申請書怎么寫？哪些情況可以申請退房？2017-06-14 -
退房申請書 1.退房申請書房屋屋頂裂縫出現(xiàn)的質(zhì)量問題： 退房申請書范本： 本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同
來自商品房退房申請書要怎么寫？2015-09-28 -
在寫期房退房的申請書時，大家要記得以“不動產(chǎn)登記中心”為收件人，還要寫清楚合同的編號。在不動產(chǎn)登記中心接受申請后，您才能正式與開發(fā)商解除購房合同，再走退房手續(xù)。期房退房申請書以上模板僅供退房者參考，因為在實際操作中，退房
來自期房退房，怎么寫申請書？2017-06-07
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