需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，用于房屋有問題時留影取證。驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容1戶門1.1門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。1.2門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。2窗戶2.1仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2.2窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.3窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。3墻壁3.1墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。3.2墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。3.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)。3.4抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。4天花4.1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4.2有無滲水4.3看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5空調(diào)5.1是否漏水；5.2有無表面破損5.3制熱、冷效果6衛(wèi)生間6.1地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)6.2水龍頭：出水通暢否、是否漏水7廚房：7.1檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象7.2可以把洗菜池、放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度7.3操作臺面是否破損7.4檢測所有廚房電器8電源插座、電源開關(guān)、電閘：8.1試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個頭同時插才可以插入。8.2驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。8.3電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；8.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；8.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；