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二手房交易的評估分部分 1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，差異不大。 2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
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普通住宅滿五年唯一免稅，滿五年不唯一有個稅1%，不滿五年不唯一差額營業稅5.55%以及個稅1%，動遷房轉產權的只有個稅。
非普通住宅滿五年唯一，交差額營業稅，不滿五年交全額營業稅5.55%，唯一免個稅，不唯一交成交價2%的個稅，面積140平米以下，內環總價低于245萬，內外環之間總價低于140萬，外環總價低于98萬的為普通住宅。
到手價是上家所有的稅費由下家來支付，成交價是稅費各付。
稅費主要有上家營業稅，個人所得稅，中介服務費，下家契稅，中介服務費。
買房是力氣活，里面的花頭很多，花點中介費讓中介公司去做吧，自己只要付錢就行了。
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各地都有核定價，也有稱之為“二手房過戶指導價”的，都是一個意思。
它是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低于核定價時，稅務部門將不再根據網簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。
看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網簽價定為1元，那么這套房子就完全沒有任何稅費了。
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