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閣樓和頂樓屬于一個不可分割的整體，就象陽臺一樣，要賣一起賣。如果今后賣或者動遷，面積是按房產證上的面積來算的，房產證上的面積應該只有頂樓的面積，沒有算上閣樓。閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分，2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規劃許可證》的范圍內，3、開發建設單位辦理了房產的初始登記，4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。
如果是屋頂的露臺，一般不算在你的建筑面積里的，如果是房間里的陽臺，那么按照規定，全封閉的就全算做面積，沒有封閉的算一半，這和和封頂不封頂沒有關系。希望我的回答對你有所幫助。
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屋面防水面積計算：平面面積+女兒墻的防水面積。 ①斜屋頂(不包括平屋頂找坡)按尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度延尺系數按斜面積以平方米計算，平屋頂按水平投影面積計算，由于屋面泛水引起的坡度延長不另考慮。 ②不扣除房上煙
來自知道的說說房子頂樓做防水怎樣算面積2017-10-27 -
玻璃陽臺頂算面積的，如果加了玻璃就是說明你那是陽臺，如果沒加玻璃說明不是陽臺只能說是小露臺，加上玻璃了陽臺的面積就要算一半平方。
來自知道的說說玻璃陽臺頂能算面積嗎2017-11-08 -
你好，我把我知道的給你說下封陽臺地址：成都市成華區封陽臺地址：凈居寺路（第十人民醫院對面）專業封陽臺地址：成都市成華區
來自頂樓陽臺怎么封誰能說下，急求答案，知道的大神麻煩回復一下2017-06-29 -
如果是凸出的陽臺，那么算一半面積。如果是不凸出的陽臺，算全部面積。房改房沒有統一的建筑面積計算方式，不同單位有不同的計算方式。一般一個城市的計算方式都差不多。建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。
來自我想問問南京市房改房陽臺是否算建筑面積？2018-03-05 -
房屋產權面積計算規范房產面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房產面積包含房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產權面積。《規則》對“房屋內層高2.20米以上（含2.20米）的夾層、電梯間、房屋
來自室內花園是否算一半的建筑面積？有一個室內花園連接陽臺，面積怎么算？2017-02-23
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