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土地的性質不同,年限不同.
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
出讓土地使用權的最高年限是：住宅用地70年，工業、教、科、文、衛、體用地50年，商業、娛樂、旅游等是40年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以最高使用年限70年簽署出讓合同。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時
土地使用年限
土地使用年限(2張)
算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
國有土地使用權年限計算起算年限時間：自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的之日算起。
各類建設用地的土地使用權年限：住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
具體的土地使用權，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》里面所注明是什么用地，及國有土地使用權的年限。房屋建筑的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小于或等于房屋建筑物或構筑物的使用年限。
但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，
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美國土地是私有的，在正常的情況下，土地可以無限的繼承下去的，1984年“中英聯合聲明”規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長
來自誰能說說美國土地權使用權是多少年？2016-11-23 -
商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。
來自商住樓土地使用權是多少年？2017-05-30 -
土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 2、房改房的產權土地
來自誰知道土地使用權年限是多少？2016-09-10 -
公司09年2月取得土地使用權50年共140萬左右——如果有50年的合同證明，那就按50年平均攤銷了，每年140/50=2。8萬，每月再除12就是了。 有關稅法規定，以前年度應提未提、應攤未攤的成本費用，以后年度不
來自土地使用權攤銷年限是多少？2015-06-15 -
你好，根據企業會計準則和企業會計制度的規定： 1。企業取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產科目。 2。入帳后，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為70年，你可以根據土地使用權證
來自土地使用權年限一般是多少？2016-08-26
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