一、先注意以下幾點:1、看房時不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的環境和噪音狀況怎樣,照明設施效果如何等。2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象,特別是連續幾天下雨后,再好的偽裝也會暴露無余。3、看建材,還要看格局。房屋功能的有效發揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是:打開房門進入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對客廳,房間的活動區與休息區分隔合理。4、既看墻面,又看墻角。墻面是否平整,可以大致看出建筑安裝質量水平的高低,從而判斷整體建筑質量。墻角必須方正,因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量,同時對房屋裝修也很重。5、看做工,再看裝潢。做工狀況是質量水平的體現,尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質量。6、看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。萬一發生意外,樓梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現象。這些細節足以考察物業管理的水平如何。7、看窗簾,還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況。尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。8、要仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況,做到知己知彼,心中有數。10、仔細查看各房間的地面是否平整光潔,是否會出現積水漏水現象,是否需要進一步改進。11、要仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況。因為房里的水、電、氣等都集中在此,最容易出現堵、漏等問題,不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺。通常,合理的房間高度為2.7米以上。二、其次應注意以下幾點:1.防水?房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。2.墻角?看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。3.室內裝璜和做工?尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致,平整。4.采光?一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好。5.墻體?住宅內部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價;保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。6.插座?位置是否合理,數量是否足夠。7.廚房衛生間?廚房不宜過于狹長,應有配套的廚具、吊柜,應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。希望我的回答可以幫助到您。