精裝房如何驗(yàn)房收房?

a、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

b、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

c、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

d、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

e、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

精裝房驗(yàn)房的注意事項是什么?

1、房屋收房文件要齊,面積差不能超3%。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,還要仔細(xì)察看各個分項是否都備案。

2、墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎,在查看墻面、梁柱、陽臺時,要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會發(fā)生安全問題,不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。

3、墻體和墻面要筆直均勻,檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。至于墻面處理,不同等級的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。

當(dāng)我們看了上述的介紹之后,當(dāng)在購買精裝房時,一定要按照以上的方法進(jìn)行驗(yàn)房,這樣才能夠發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題,同時在這房子進(jìn)行一些普通裝飾時,一定要注意購買東西的質(zhì)量,這樣在使用的過程中會非常方便。