給您推薦從購房到裝修完畢的整個流程!房子驗收標準第一步索要驗收合格表《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可*的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步業主自行檢查買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步請專業人士驗收雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。3.房屋室內各種材料的質量是否合格。4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。調查研究最常見的裝修12大陷阱陷阱1:施工工藝根本不和你說清楚妄圖偷工減料破解:口說無憑一切都要寫在合同上陷阱2:單位面積上做手腳直接騙錢破解:所有的面積都自己動手量一遍陷阱3:報價單來回動手腳每次都不一樣破解:親自逐項比較和核對相應的條款陷阱4:材料進場時提供劣質產品破解:帶上合同和報價單和監理一起驗收陷阱5:先進好的材料讓你驗收以求蒙騙過關破解:要不定時地出現在工地上,避免裝修工頭摸清了你的時間規律陷阱6:工人沒有上崗證施工質量粗糙破解:一定要請專業的工人做專業的事情陷阱7:工頭隨意讓你增加項目增加預算破解:請有經驗的人幫你看報價單陷阱8:裝修公司總會勸說業主多做一些木工活破解:業主要堅持原則千萬不要耳根太軟陷阱9:工人總會差遣你買這買那破解:最好每次買完后留下發票或收據陷阱10:不經業主同意隨意賣所謂的“廢物”破解:賣東西必須和業主打招呼這是規矩陷阱11:裝修公司提早要中期款破解:簽合同的時候最好通過錢來限制工頭陷阱12:破壞業主家的裝修同盟陣線破解:裝修中自己家人首先要統一原則資金準備一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分:1.水電線路改.
首先要確定你問的是毛坯房驗房的驗收項目還是精裝修房驗收的項目,這兩個有很大的區別。毛坯房驗房主要在于驗收房屋質量,也就是房屋建筑本身的質量,我們也叫土建施工質量。重點在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現象,與外墻相連的墻面、衛生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格,有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內相關配套設施的驗收,如門窗、給排水、強弱電、安防設施等等....不一一例舉了。精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側重點不再是土建的施工質量,而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。也就是說主要對室內墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收,衛生間淋浴設備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然,門窗這些同樣要查驗,另外,有的高端精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗。
住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收,按照分戶驗收內容能夠實施的如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等,可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論;對于新增功能如空調等,應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房,建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案,報質監站審核。