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房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的裝修'>天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處于按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
首先必須提醒您的是，目前國家明確規定，房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產證，是不能正常上市交易的。您的房產目前房產證并未辦理，因此是不能辦理過戶手續的。
如果該房產已經取得了房產證，那么即存在“轉按揭”的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那么就需要辦理轉按揭手續。首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭;如果同意，需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應當提供哪些資料及辦理哪些手續。其次，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
最后還需咨詢一下銀行是否辦理轉按揭貸款。如果銀行不辦理轉按揭，原房主已經辦理按揭貸款，就需要原房主繳完按揭，解除抵押，拿回產證，后再辦理按揭。
1、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了
賣家只需向銀行申請提前還款(一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的)，然后將房子解押就可以了。
2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉按揭
轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為*押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
天津按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。希望可以幫助您。
你好，在天津賣房子按揭的前提是這個房子首先要取得了房產證，為個人所有之后，在看銀行是否接受按揭辦理，如果接受，那就可以辦理、希望我的回答可以幫到你。
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按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。
來自我想問大家一個問題，按揭房子抵押貸款可以嗎？2016-12-29 -
可以辦理，只要擁有抵押或按揭貸款，且還款記錄良好，即可個人按揭二次貸款。 個人按揭二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額
來自在天津公司買房按揭貸款可以嗎？2017-04-29 -
天津按揭房貸款是可以的，綜合額度方式就是將整個房產抵押期內分期核定貸款額度，每一期最長不超過3年，貸款額度成數一般最高可達八成。例如李先生有一套市值100萬元的商品住房，他初始申請可獲得最高80萬元的“循環貸”綜合額度，
來自天津按揭房貸款可以嗎？2017-05-17 -
天津按揭房再貸款可以的， 1、業務申請，提交相關資料； 2、簽訂授信合同和相關擔保合同； 3、落實擔保，并按照授信要求辦理相關擔保登記、公證和保險手續； 4、獲得融資，按照合同約定用途使用授信額度； 5、歸還融
來自問問天津按揭房再貸款可以嗎？2017-07-01 -
最好是不要買這樣的房子；如果買的話看能不能改進！
來自急急急現在我想問下按揭的房子能不能賣？2016-12-29
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