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首次置業(yè)者買公寓自住的利與弊
利：不占購房名額、居住比租房安穩(wěn)
買公寓不占購房名額。“商業(yè)公寓用來居住比租房的生活安穩(wěn)。如果首次置業(yè)者購買公寓只是作為一種過渡，以后結(jié)婚準(zhǔn)備再買大房的話，那么商業(yè)小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之后，不會占用自己的購房名額，日后再購買住宅，仍然可以以首次置業(yè)者的身份申請首付最低三成的房貸。”
弊：不能入戶、不能擁有學(xué)位
商業(yè)性質(zhì)的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業(yè)買家屬于集體戶口，又想將商業(yè)公寓作為婚房的話，那么請注意了，目前裝修'>廣州規(guī)定集體戶口的市民在結(jié)婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業(yè)公寓想在結(jié)婚后把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果市民近期有結(jié)婚、生子的打算，更是不建議購買商業(yè)公寓作為自己的唯一住房。商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當(dāng)然也就失去了入讀地段小學(xué)的資格。
此外，一般商業(yè)公寓的水電費(fèi)要比住宅單位貴一些，物業(yè)管理費(fèi)也可能更高，有些公寓單位還不能使用明火煮食。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業(yè)性質(zhì)的公寓單位在售，正由于商業(yè)公寓單位不能擁有學(xué)位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學(xué)位的住宅單位，購買商業(yè)公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。
特別提醒
不限購商業(yè)公寓五大硬傷
1.土地使用年限短
商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商場、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用。
2.高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率,即按增值額的高低,對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外,還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。各項稅費(fèi)加起來,通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%-14%。
3.房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響,但因為是商用性質(zhì)物業(yè),只能獲批最高五成、最長10年期的貸款(住宅可獲最長30年、最高七成的貸款),而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
4.管理費(fèi)水電費(fèi)更貴
目前廣州商業(yè)物業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.11元/立方米,用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9885元/度,但住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.22元/立方米,用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為0.61元/度。另外,商用公寓的管理費(fèi)一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5.不能入戶無學(xué)位
購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心,附近還有名校,但因不能落戶也無法入讀學(xué)校。這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說,其后期升值潛力將大打折扣。
市區(qū)的酒店式單身公寓均價在10000以上，比較好出租，城東的世茂新界目前人氣正在積累階段、城北的蕭林公館規(guī)模較小，根據(jù)你的喜好和資金來選擇。
根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件以及需求來選擇。
什么樣的戶型是好戶型：
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛(wèi)生間。
衛(wèi)生間不要正對客廳，最好設(shè)計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
6.陽臺。
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
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來自泉州的單身公寓大伙有哪些比較優(yōu)質(zhì)的推薦？2017-06-25 -
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來自大伙說說陽臺放假山好不好？2018-03-05 -
地磚上墻是一種比較常見的裝飾手法，廚房地磚上墻是可行的。值得注意的是地磚上墻的水泥粘帖沒有瓷板的粘帖牢固，最好采用瓷磚膠泥粘帖，但是成本會高一些。
來自大伙說說地瓷磚上墻好不好？2018-04-19
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