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實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
維修包括宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。水電改造工程是裝修過(guò)程中的一個(gè)比較大的項(xiàng)目,其主要工序分為施工準(zhǔn)備、預(yù)留預(yù)埋、安裝以及測(cè)試這四大步。
使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。
5年內(nèi)：有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商
目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商一般是終身保修的。
5年后：具體問(wèn)題具體解決
如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問(wèn)題，則要根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的具體部位，來(lái)找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問(wèn)題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)偂Ｈ绻霈F(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
裝修包括哪些項(xiàng)目
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想要在半包裝修中不被不良裝飾公司和“游擊隊(duì)”的陷阱算計(jì)，那就要清楚地掌握半包裝修應(yīng)該包含哪些內(nèi)容，什么地方容易出現(xiàn)陷阱，然后照章辦事。半包裝修包括4大部分，分別為：基礎(chǔ)工程、裝修造型、水電路改造、施工輔材，每個(gè)部分內(nèi)還會(huì)
來(lái)自深圳房屋裝修報(bào)價(jià)有哪些陷阱？都包括了哪些項(xiàng)目呢2017-03-22 -
你好!很高興為你解答，看你說(shuō)的是什么？如果是維修基金的話，那它就只能是在房屋以外的大型維修費(fèi)用，住房以內(nèi)的都是自己出費(fèi)用維修的。如果你所說(shuō)的是維修房屋的話，那陽(yáng)臺(tái)當(dāng)然是可以算在內(nèi)的。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房屋維修包括哪些，陽(yáng)臺(tái)算嗎2017-02-11 -
1、水電工程，包含所有水路電路氣路的安裝鋪設(shè)。材料包含強(qiáng)弱電線、水管、氣管、穿線管、底盒及鎖扣。 2、泥工部分，包含客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)墻磚地磚的鋪設(shè)，臥室地面的找平處理，衛(wèi)生間回填及廚衛(wèi)防水，廚衛(wèi)包管。材料
來(lái)自房屋維修內(nèi)容都包括哪些2016-09-09 -
新家具除甲醛方法一不管你是新裝修了房屋還是新置辦了家具，都一定要做好甲醛清除的工作，新家具除甲醛方法之一就是利用植物吸收空氣中的甲醛物質(zhì)，這種方法經(jīng)濟(jì)實(shí)惠有簡(jiǎn)單，十分適合各類居家人士，但是針對(duì)清除甲醛，我們還是要選對(duì)植物
來(lái)自房屋裝修后除甲醛的方法是什么？都包括哪些項(xiàng)目？2017-03-16 -
房屋裝飾合同范本甲方：________________________乙方：________________________
來(lái)自哪個(gè)有標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修合同范本？都包括了哪些項(xiàng)目呢2016-12-22
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