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自住的可以買，但別指望以后升值和合法買賣，國家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子，結果現在我們這連郊區的房子都漲瘋了，可他的房子卻不值錢，根本不能合法買賣。現在人也老了，生意不好，想押給銀行借錢只能值10萬，還不一定給批，想起心里都凄涼。個人覺得，得看看自己的歲數再作決定，如果還年輕，還能打拼就不買，誰知道10多年以后會成啥樣啊?如果已經人過中年等著退休、養老了，那就啥負擔得起就買啥吧。
希望我的回答能幫助你
住沒問題，交易比較麻煩，地方越偏的房子越保險，查不到你，沒人管你是不是小產權，就算是查到了也就頂多是教育、罰款，不會沒收 主要看看房屋質量，學會 債權擔保 。小產權沒有各部門驗收，工程質量和設計結構肯定不規范
國家是不鼓勵個人購買小產權房屋的，而且如果購買小產權房屋，只是購買的地上的建筑，如果將來與賣方發生糾紛，國家是不會支持你的。但是賣房者如果不反悔，應該也不會出現什么情況的，提醒你，如要購買小產權房屋，一定要與賣方簽好協議，說明使用年限，以及地上物的歸屬權等等，以備將來發生變故時有證可循。
私人小產權房千萬不能買來投資或自住
裝修'>深圳私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的價格。最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。
私人小產權房存在下面法律意義上的風險。
1. 唯一憑證律師見證書，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。
2. “小產權房”沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什么保障？
3. 如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
私人小產權房自身還存在許多缺點。
1.房屋建造的質量問題。由于私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發生，加之建設中和竣工后都沒有正規質監部門從中監理和建后質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障。購買后再發現質量問題要求退房，維權很困難。
2.周邊環境差。房屋5米左右距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好。旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，臟水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，采光和通風不好。
3. 居住人群素質差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常常可以看到痰跡，聞到煙味，樓道墻壁上廣告亂貼亂涂亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵麻將聲。
4.物業差。開始說好有保安，之后解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就“保安”了。沒有安裝門禁系統，如果出現偷盜事件，只能說運氣太差了。物業通過提高水費電費賺取其中差價，從而增加業主負擔。
5.私人小產權房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什么事情都是物業出來解決。直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什么商量的余地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了“太極拳”。
6.房屋設計問題。出于簡約空間考慮，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，曬衣服要放到廁所里面，或者廁所里的窗口防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響。有些房間中間有大橫梁高40厘米左右，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。
7.小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
由此可以得出結論，如果購買此類私人小產權房作為投資，出租收益或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為”商、辦、工業“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：(1)水電費貴，沒有(合法接入的)煤氣；(2)非居住用途的商品房(僅指上海，其他地方不清楚)，物業管理費是不需要報物價局的，今后有物業管理費的問題。
謹供你參考吧。
小產權房可以購買，但是有風險。
“小產權房”是指在農人集體土地上建設的房子，一起不必交納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉政府或村委會頒布的，這種類型 的房產咱們一般稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房子沒有真實的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。能夠進行買賣，但具有較大的法令危險。
小產權房是民間對應合法產權房的俗稱，它一直徘徊在法律的邊緣。當政府多次明令清理小產權房時，一些小產權房項目還在暗地里出售著……在十八屆三中全會召開后，借著農村集體建設用地上市的“暖風”，不少小產權房項目打出“轉正”的口號，提高了小產權房的價格。隨著國家兩部門下發緊急通知，小產權房的“轉正”推測似乎變得遙遙無期。小產權房，究竟該不該買？這是消費者最關心的話題。對此，北京晨報記者進行了調查，采訪了業內人士、法律人士，他們都認為購買小產權房存在很大風險。
小產權房當然可以買的。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的價格。最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。
來自深圳南嶺小產權房能不能買？2017-01-01 -
深圳復式小產權房最好不要買，之所以稱為小產權是因為不是完全產權房，我國的土地只有國有和集體所有兩種形式，小產權房就是屬于集體所有的，是無法按照合法程序正常
來自深圳復式小產權房能不能買？2017-08-07 -
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：1、看你買的小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；2、既然在乎這小產權房的便宜，
來自問個問題，小產權房能不能買？2017-08-09 -
北京的小產權房子能不能買，那里的小產權房比較好，,不能。農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證是鄉村政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。小產權房能買嗎。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產北京小
來自請問汕頭小產權房能不能買啊？2016-12-29 -
不建議購買、 按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況： 1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買
來自請問汕頭小產權房能不能買？2015-12-26
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