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疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。1.購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。
別墅復式樓設計的特點：別墅按建筑形式分類A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。B、TOWNHOUSE：聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。C、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。E、空中別墅：空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式住宅。別墅按建筑風格分類從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：A、中國傳統的園林式風格B、日式風格C、歐陸傳統的貴族風格D、北美風情風格E、現代風格疊加別墅的特點乍一看，疊加式別墅似乎與復式住宅沒有區別，為何復式住宅在一片降價聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？區別在于：兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實是借鑒于此時市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復式住宅多是一梯數戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟
別墅主要忌向北開門。大門朝北，不吉，為玄武門。風水上也有敗北之意。只要大門不向陰面開門(玄武門)，其他都沒有什么問題了，風水強調自己感覺才是最好的。別墅(Villa)：“口”雙拼(TwoFamilyHouse)：“日”排屋(TownHouse)：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(TownHouse)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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對于錦州疊拼別墅我還是很喜歡的，但是我更喜歡雙拼別墅。疊拼別墅獨立面造型比雙拼別墅豐富一些。雙拼別墅外側的居室采光會好一點，窗戶較多，通風不會差，要的是采光和觀景。但價位上也會有很大的區別。我說的你可以考慮一下。祝你生活
來自我想問下錦州疊拼別墅和雙拼別墅的區別？2019-04-26 -
雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品；聯排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在
來自哪位曉得雙拼別墅和聯排別墅有什么區別2017-06-10 -
聯排別墅 簡介聯排別墅于19世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse 是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層
來自雙拼洋房與聯排別墅區別是什么？2017-06-01 -
疊拼別墅比較好，疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別
來自請問洋房和疊拼別墅哪個好2017-11-20 -
雙拼式別墅的特征 1、降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆
來自雙拼別墅聯排別墅有什么區別？2017-09-23
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