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傅黛娥
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將露臺也計算建筑面積是不合理的,規(guī)范規(guī)定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積,露臺不計算建筑面積。陽臺和露臺是有一定區(qū)別的,但由于各個規(guī)范講述不同,混淆的人也很多,我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦?1、露臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺,由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。陽臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺;根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺,其上部除花架等可有可無的裝飾物外,再無建筑物,和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、說細(xì)一點陽臺和露臺的概念,專家們認(rèn)為:“陽臺是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度;而露臺是直接對著天空的,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。”當(dāng)露臺是為每套房獨立設(shè)置的,即每套房向露臺開門,且各套房的露臺不連通,這時設(shè)有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積,按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積,露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時,整個露臺(公用露臺)不計建筑面積。當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺且無柱,則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。住宅樓的第一層(地面)對應(yīng)于上一層的陽臺部分,須有圍護結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。房屋最高一層的陽臺未設(shè)蓋板的,視為露臺,不計建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽臺不計建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結(jié)構(gòu)時,陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時(即左右錯開),當(dāng)重疊部分的長度大于0.6米的,按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積;當(dāng)重疊部分的長度不大于0.6米時,該陽臺視為無蓋,不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺,這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層,則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋,每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺,陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺,并且也無任何房間向其開門,則該建筑空間不計建筑面積。所以陽臺按1/2計算面積,露臺不算面積。
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