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章玲瓏
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陽臺風水六忌：一.陽臺不宜面對街道直沖倘若從陽臺外望，看見前面有街道直沖，仿如猛虎迎面直撲而來，是十分不宜的格局。更重要的是因為直沖的路面上快速行駛的車輛以及噪音會不斷經由陽臺沖擊住戶，打亂平和的生命磁場，對住戶安靜的氣氛產生影響，非常不利于住戶的健康。二.??陽臺不宜面對尖角沖射在中國的傳統觀念里，素喜圓融，而對于尖角特別敏感，應盡力避免。倘若陽臺前面有尖角沖射，則必須設法化解。一般常見的尖角，大多是鄰近樓宇的尖銳屋角，這些直沖過來的尖角，越尖越近就越不利于宅運。三.陽臺不宜面對鋸齒形建筑物現在有些歐陸風格的佳宅，為了增加室內空間和采光納風，多加有大型凸窗，所以外墻容易形成尖相，看起來似一排尖銳的鋸齒。四.陽臺不宜面對反弓路城市的街道有彎有直，倘若從陽臺外望，看見屋前的街道彎曲，而彎角直沖向陽臺，這就是”街道反弓”的格局。可以做花架種滿爬植物或旋轉盆栽，使其內外隔絕。五.陽臺不宜正對大門若是陽臺正對大門，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。也可以做玄關柜阻隔大門和陽臺之間，或在大門入口處放置魚缸、盆栽、爬藤植物。
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周佩蘭
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1、陽臺不宜面對街道直沖：倘若從陽臺外望，看見前面有街道直沖，仿如猛虎迎面直撲而來，是十分不宜的格局。更重要的是因為直沖的路面上快速行駛的車輛以及噪音會不斷經由陽臺沖擊住戶，打亂平和的生命磁場，對住戶安靜的氣氛產生影響，非常不利于住戶的健康。2、陽臺不宜面對尖角沖射：在中國的傳統觀念里，素喜圓融，而對于尖角特別敏感，應盡力避免。倘若陽臺前面有尖角沖射，則必須設法化解。一般常見的尖角，大多是鄰近樓宇的尖銳屋角，這些直沖過來的尖角，越尖越近就越不利于宅運。3、陽臺不宜面對鋸齒形建筑物：現在有些歐陸風格的佳宅，為了增加室內空間和采光納風，多加有大型凸窗，所以外墻容易形成尖相，看起來似一排尖銳的鋸齒。4、陽臺不宜面對反弓路：城市的街道有彎有直，倘若從陽臺外望，看見屋前的街道彎曲，而彎角直沖向陽臺，這就是”街道反弓”的格局。可以做花架種滿爬植物或旋轉盆栽，使其內外隔絕。5、陽臺不宜正對大門：若是陽臺正對大門，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。也可以做玄關柜阻隔大門和陽臺之間，或在大門入口處放置魚缸、盆栽、爬藤植物。6、陽臺不宜正對廚房：陽臺落地門的窗簾盡量拉上，或是在陽臺和廚房之間的動線上裝門，以不影響居住者的行動為原則，以柜子或屏風為遮掩，總之就是不要讓陽臺直通廚房即可。
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廉嘉致
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1.可售商品房面積是指在商品房預售管理部門登記備案的可銷售的商品房總面積。可售套數是相應的住房套數。可售面積一定小于**總建筑面積。2.商品房預售面積測算和竣工后房屋面積測算，所測算的對象是不同的：預售面積是依據國家《房產測量規范》和房屋規劃核準圖對房屋進行的面積測算。實測面積是依據國家《房產測量規范》和房屋竣工后實際建設的狀況進行的房屋面積測算。預售面積和實測面積本質的區別在于計算房屋面積的數據采集來源不同，前者根據規劃核準圖的設計狀況進行計算，其面積用于簽定商品房買賣契約，后者根據房屋實地情況進行測算，測算結果用于房屋權屬登記。在實際工作中我們發現預售面積和實測面積有的發生了較大的差別，主要原因：一是開發企業在商品房建設過程中對房屋設計進行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調整;二是商品房預售面積測算單位(社會企業)在測算面積時掌握國家房產測量規范技術不到位，測算面積發生差錯；三是不良開發企業私自更改規劃設計，提供虛假房屋建設文件資料；四是房屋竣工后，實測單位在丈量尺寸、測算面積時發生差錯等。由于上述的原因，導致購房人簽訂商品房買賣契約的面積和領取房屋權證記載的面積相差較大。鑒于以上原因，我處為保護當事人權益，減少社會矛盾，已相應采取了以下措施：一、成立了房產測繪管理辦公室(籌)，主要職責:1、強化全市房產測繪(含商品房預售面積測算)的管理，監督房產測繪行業服務行為，建立健全測繪單位和從業人員備案管理制度，建立和落實面積測算差錯責任理賠機制；2、建立和實施測算活動中弄虛作假行為的查處機制，作為第三方監督、查處實(預)測算單位和個人的違法違紀行為；3、嚴格執行國家房產測量規范，細化、統一房產測量技術標準，不斷研究和解決新問題、新矛盾；4、加強實測算和預測算從業人員業務技術的考核和再培訓，不斷提高從業人員的業務水平。避免預測和實測中因規范理解不一致而產生的矛盾；5、接待咨詢和解釋房屋面積測算技術，受理購房人對房產測繪差錯的投訴；6、受理測繪復測申請、實行專家組會審和測繪差錯案的更正。二、加強預測成果的檢查，對我市每一幢商品房預售面積測算成果中共有共用部位的認定、面積和分攤方式進行檢查，發現不符合計算規則的不予采用。三、成立了房產測繪專家組，制定和完善我市房產測量技術細則，并對我市每一幢商品房實測面積成果中共有共用部位的認定、面積和分攤方式進行會審，不搞一言堂，杜絕違規、違法行為。除以上措施外，我處相關部門已在討論修訂商品房買賣契約中的部分條款，其中要求開發企業在房屋建設過程中，如有設計變更應及時告知購房人，購房人有退房等相應的權利。為提高服務水平和質量，我處對于購房人提出面積疑義的接待、解釋和復測的申請早已納入正常工作范圍，具體情況如下：測繪一所承擔鼓樓、下關、建鄴、雨花區的房屋實測工作，辦公地點在華僑路52號測繪樓，測繪二所承擔玄武、白下、秦淮、棲霞區的房屋實測工作，辦公地點在大光路49號5樓。購房人根據房屋所在區域，攜帶房屋買賣契約或房屋所有權證到相應的測繪事務所技術部，可免費查詢房屋丈量的尺寸，共有共用部位的認定、分攤方式等面積計算的依據和過程。如購房人仍有異議可到華僑路35號205室測繪管理科申請復測，經測繪管理科審核后，確需復測的，測繪管理科通知測繪所免費復測。3.商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規則計算(都算一半)，規劃局也是按我們設計的建筑面積計算規則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產法的建筑面積計算規則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。這些在設計階段都是不予考慮的。所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規劃報批時候的數據的。規劃部門也不予以修改。至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積
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