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有無(wú)規(guī)定陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄應(yīng)由開(kāi)發(fā)商安裝？誰(shuí)能介紹一下？
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按國(guó)家規(guī)范，飄窗、落地窗都要裝上防護(hù)欄，驗(yàn)收時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商不安裝防護(hù)欄，住建局將便會(huì)備案督促其做到符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。至于開(kāi)發(fā)商交樓后業(yè)主拆還是不拆，并不屬于住建局的管理范圍，這應(yīng)該要看物業(yè)管理的意見(jiàn)。
裝修封陽(yáng)臺(tái)，拆不拆原護(hù)欄由原護(hù)欄材質(zhì)、結(jié)構(gòu)來(lái)決定，同時(shí)視不同小區(qū)情況而定。目前修建的房屋陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄主要有鐵欄桿、鋁合金+夾膠玻璃兩種。彭高分析，為了節(jié)約成本，一些開(kāi)發(fā)商陽(yáng)臺(tái)使用鐵欄桿刷油漆，盡管高度和寬度都達(dá)到陽(yáng)臺(tái)安全的標(biāo)準(zhǔn)，但鐵欄桿時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)銹蝕，這樣的欄桿是可以拆掉的。還有一些別墅、花園洋房安裝的雕花鑄鐵鐵藝欄桿，有些高度還低于1.1米，這種欄桿多為了裝飾性，在安全方面作用不大，這樣的欄桿也是可以取掉的。不過(guò)，一些開(kāi)發(fā)商和物管為了保證外立面統(tǒng)一和美觀，不允許拆掉。還有一些臨街的陽(yáng)臺(tái)，從城市管理規(guī)定角度也是不允許拆的。因此，裝修業(yè)主需根據(jù)實(shí)際情況而定?！案邔与娞莨⒂藐?yáng)臺(tái)使用最多的是鋁合金(或彩鋁)+夾膠玻璃，像一些品牌大開(kāi)發(fā)商的樓盤還使用更好的型材斷橋鋁+夾膠玻璃”，這種材質(zhì)、結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的安全性相對(duì)較高，其強(qiáng)度、硬度、抗氧化性都非常好，這樣的陽(yáng)臺(tái)原欄桿最好別拆，“拆掉了既浪費(fèi)了這么好的材質(zhì)，又破壞了原有房屋的整體結(jié)構(gòu)。如果后期安裝的材質(zhì)達(dá)不到這么好的材料，還存在安全隱患”。、希望我的回答對(duì)你有所幫助
一、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護(hù)欄，否則不予安全驗(yàn)收。因此，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)安裝了護(hù)欄，嚴(yán)禁拆除。如果對(duì)已安裝的護(hù)欄不喜歡，住戶可以更換一個(gè)自己喜歡的護(hù)欄；二、所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。希望我的回答對(duì)你有幫助。
第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記住：要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。1．土建工程(1)墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。(2)地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。(3)天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。2．門窗工程(1)入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；(2)窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。(3)門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。3．給排水工程(1)管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。(2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。(3)是否安裝存水彎，管道是否暢通。4．電氣工程：(1)配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。(2)回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。(3)是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。(5)弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。5．護(hù)欄(1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。(2)護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。6．設(shè)計(jì)(1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。(2)空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管。(3)煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。(4)廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。7．滲漏(1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。8．激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高。第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水口等處無(wú)堵塞雜物。燃?xì)獗怼㈦姳?、水表三表到戶，能正常使?燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來(lái)，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤四周綠化等配套等還沒(méi)有完工，除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。
陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝
陽(yáng)臺(tái)裝修護(hù)欄
開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)是誰(shuí)定價(jià)
木地板哪種比較好
地板用什么樣的好
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家裝地板用什么好
地板能用多少年
木地板怎么安裝
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1收房應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量合格證書.2驗(yàn)收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn).3面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)注意使用面積與建筑面積不同.4層高以合同規(guī)定為準(zhǔn)實(shí)際層高比標(biāo)注值少以內(nèi)均為正常.5花園面積是否大
來(lái)自有無(wú)規(guī)定陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄應(yīng)由開(kāi)發(fā)商安裝,國(guó)家有規(guī)定這個(gè)嗎2017-02-06 -
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同
來(lái)自國(guó)家有無(wú)明文規(guī)定陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是由開(kāi)發(fā)商安裝還是由？介紹一下？2016-12-16 -
你好，武漢陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄制造商：武漢廣達(dá)門窗公司封陽(yáng)臺(tái)比較專業(yè)，具體封陽(yáng)臺(tái)還要看你選用什么樣的材料。一般封陽(yáng)臺(tái)可以用鋁合金窗、塑鋼門窗、空腹鋼窗、實(shí)術(shù)窗，它們的區(qū)別在于：塑鋼門窗具有良好的耐候性，水密性，隔音、隔熱效果相對(duì)較好
來(lái)自陽(yáng)臺(tái)卷窗用什么樣的好？武漢陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄制造商介紹一下？2017-04-22 -
pvc陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄，鐵藝陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄，鋁合金陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和玻璃陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等。相對(duì)來(lái)說(shuō)pvc陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄價(jià)格比鐵藝和鋁合金的便宜，主要是根據(jù)您的要求和喜好來(lái)選擇了，各有優(yōu)缺點(diǎn)。pvc的缺點(diǎn)是容易老化褪色；鐵藝的時(shí)間長(zhǎng)了容易生銹，鋁合金的成本
來(lái)自能不能簡(jiǎn)單介紹一下鐵藝陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄會(huì)不會(huì)生銹？2017-02-07 -
你好，1.孝感精馨裝飾，這家公司是以人為本的裝修公司，是一家集家裝、工裝于一體的優(yōu)先裝飾企業(yè)，裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員單。地址：孝感市孝南區(qū)文化路2.孝感市華雅裝飾裝潢有限公司，擁有室內(nèi)裝飾資質(zhì)等級(jí)證書、家裝信得過(guò)企業(yè)等榮譽(yù)證書！擁
來(lái)自孝感陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄哪家公司的好一點(diǎn)？求給我介紹一下。2017-07-21
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