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房改出售的房屋是屬有限產權，也就是說此房屋原來是單位或房地產管理部門的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時國家實行房改政策，將這一類房屋通過房改低價出售給單位職工或原租住戶，現在你如果再要出售，要向政府補繳一部分土地出讓金(或叫土地收益金)后才能出售。所以說，辦理買賣過戶是可以的，但前提是要向政府部門補繳土地出讓金我，這就是所謂的有限制全部產權。
據一般經驗，你說的房屋呈現被限制狀態，第一、可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的，第二，可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記，第三，可能房屋之上已設置了抵押，第四，可能房屋已被查封保全，
限制登記是指該房產被司法機關查封，或該房產權屬存在爭議被行政限制，或該房產的異議人向登記機關申請了異議登記。處于限制登記狀態的房產不能辦理房屋轉移登記。
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已預購商品房抵押登記是指，在商品房成為現房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明
來自誰知道已預購商品房抵押登記是什么意思？2015-10-20 -
“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證 (產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議
來自請問買商品房已抵押權預告登記是什么意思？2015-06-23 -
房產證上記載的登記時間是填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。根據《房屋登記辦法》的有關規定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發證。申請人申請辦理房屋登記，
來自想了解一下房產登記時間是怎么確定的？2016-03-01 -
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。 用直白的話來說
來自問一下房產證上的共有人是什么意思？2015-11-30 -
1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。 2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由
來自問一下房產證上的共有人是什么意思？2016-10-16
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