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樓下出現(xiàn)滲漏水，如果責任是你裝修所致，不用出保證書也是你的問題，如果在修訂工序是合理有效的，物業(yè)沒有權(quán)利因無法聯(lián)系樓下業(yè)主長期阻攔你施工。防水工程也是有保質(zhì)期的，而且出現(xiàn)問題也不能武斷就判斷是防水問題，衛(wèi)生間和廚房附近都有公共排污管在附近的，出現(xiàn)了滲水問題也可能是哪里出現(xiàn)管道老化什么的導(dǎo)致的，可以和物業(yè)溝通你的意見，該你的責任你一定會承擔，書面保證就需要物業(yè)提供經(jīng)過你認可的律師出具的保護雙方責任和權(quán)利的文書你才簽，也要為難一下物業(yè)嘛，提示防水工程的必要性是對的，用形式化來逃避以后的物業(yè)管理責任和義務(wù)就不太理性了。希望能幫到你。
首先物業(yè)沒有權(quán)利組織你施工，除非你破壞了承重、私搭亂建等明文規(guī)定的條款。關(guān)于防水問題，如果樓下出現(xiàn)漏水，只有在明確是因你施工不達標而導(dǎo)致的，你才負有賠償責任。如果是房屋本身的問題(例如水管老化，接頭松動等)，那么開發(fā)商和物業(yè)都有義務(wù)進行維修的。物業(yè)這樣的做法說明他們想將責任轉(zhuǎn)嫁，但是這樣的做法在法律上是辦不到的，因為最后的問題還是要看是誰引起的。不讓你繼續(xù)施工，可以至法院提請賠償?shù)模驗槲飿I(yè)的做法沒有法律條款支持的。
基層處理、清理 做找平層 結(jié)合層 細部附加層 丙烯酸防水層 蓄水試驗 保護層施工 二次蓄水試驗。
1. 應(yīng)對廚房、衛(wèi)生間的標高復(fù)核正確，特別注意地漏的標高位置正確。
2. 對地漏、管道根部墻洞質(zhì)量要仔細檢查，墻洞要密實合格，找平層施工時管道根部必須按要求作嵌縫處理。
3. 陰陽角應(yīng)作成圓弧形，并順直、平光。
4. 找平層施工：基面有空隙、裂縫、不平等缺陷的，用水泥砂漿修補抹平。使基面必須堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其他碎屑物質(zhì)。
5. 找平層干燥后方可進行防水層施工，施工期間應(yīng)防火、防水。施工人員應(yīng)穿軟底鞋。
6. 防水層完成后，要進行成品保護，不得上人走動。經(jīng)檢驗確認合格后，方可辦理隱蔽工程驗收簽證后，方可進行下道工序施工。
7. 防水施工完畢后，進行蓄水試驗，經(jīng)過24小時以上無滲漏視為合格。在設(shè)備安裝完成后進行二次蓄水試驗。
8.衛(wèi)生間是降板處理或者是沉箱結(jié)構(gòu)的衛(wèi)生間還需要如下處理：
沉箱式衛(wèi)生間的施工方法是這樣的：1.下沉地面先做兩道防水一為剛性二為柔性。A:并且.做48小時閉水試驗，B：在立管與衛(wèi)生間沉箱底板最低處開直徑20毫米的圓孔，用20直徑管插入開孔部位4毫米深度。該疏水管道指向衛(wèi)生間沉箱底板的中心位置，便于安裝衛(wèi)生間沉箱防水器，C：用水泥砂漿在不漏水的防水涂層上做一層保護層，要求四周高，安裝防水器本體的位置最低，水泥砂漿保護層干透后---2.安裝上、下水管。安裝防水器本體，并在本體上覆蓋鵝卵石保證沉箱積水能夠通暢排向立管疏走3.填沙土堆高到比地面低5公分壓實。4.鋪水泥填平。5.再做好衛(wèi)生間門檻處的防水。6.鋪地面磚。
1、地面處理
在進行防水處理之前，一定先找平地面，如果地面不平對防水的效果可能會有影響，也可能造成因防水涂料薄厚不均而導(dǎo)致的開裂滲漏。地漏，墻角，管跟等接縫處要使用高彈性的柔性防水涂刷，因為衛(wèi)生間的墻與地面之間的接縫處會移位最容易滲水。
2、墻面處理
墻面處理上要做大約30cm高的防水涂料，以防積水滲透墻面返潮，如果衛(wèi)生間有淋浴房應(yīng)將防水做到180cm，如果有浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水高度應(yīng)比浴缸高處30cm.
3、防水層做好后要留余一定的時間，讓防水層與建筑更好的融為一體，然后在防水層上做保護層再鋪地磚，施工過程中，可千萬馬虎不得，要盡量的保護防水層。
4、防水施工是隱蔽工程，后續(xù)的施工也有可能會破壞防水層，如果地磚已鋪設(shè)完畢，可千萬不要砸地磚，用專業(yè)的補縫防水材料，把所有的縫隙堵住做好防水就好了。也同樣適用于衛(wèi)生間防水層失效后防水工程。
5、防水是一項系統(tǒng)工程，每處產(chǎn)生的原因及處理方法不盡相同。材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，后續(xù)服務(wù)是保證。
做法
①鋼筋混凝土樓板。
②1：3水泥砂漿找坡層，坡向地漏，一次抹平。
③丙烯酸酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料。
④30mm厚干硬性水泥沙漿結(jié)合層。
1、防水材料要全面：衛(wèi)浴間的地面和墻面返高，不低于1.8米或滿做。廚房以及陽臺地面，返高不低于0.3米。一樓住宅的所有地面和墻面返高，0.3米。還有地下室的地面以及墻面都要全面進行防水防潮處理。
2、防水材料層厚度要夠：防水材料的厚度會直接影響其防水材料壽命，若減少防水材料招商網(wǎng)層的厚度就等于減少其防水材料招商網(wǎng)壽命。
3、施工過程要細致：尤其是墻面和地面的銜接的地方、陰陽角、水管、地漏和衛(wèi)生潔具的周邊及鋪設(shè)冷熱管的鑿溝內(nèi)是核心的部位，施工必須要細致。
4、防水材料質(zhì)量要合格：專家建議要選購優(yōu)質(zhì)品牌防水材料，好的防水材料才能保證家裝防水工程的質(zhì)量。
5、完工后閉水實驗：防水施工完畢后，一定要在檢查看有沒有漏點，室內(nèi)蓄水滿24小時，還要在進行一次檢查看看有沒有漏的地方。
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一、 水電 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗 4、 浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米 5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做
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具體如下：防水材料分油性和水性兩種。油性防水材料（屬覆蓋型）抗壓性強，但易老化，所以施工中要求地面清潔、干燥，覆蓋厚度均勻，一般要在2-3毫米。在施工中應(yīng)注意不要損害防水層的局部。在選材時還要注意其甲砼含量的標準。
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一、水的特性 水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對癥下藥。 二、水與水蒸氣的壓力變化
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1、選一個晴天,地平面是干燥的,把地平面清掃干凈,不能有太多的灰。在屋面上鋪上纖維布,纖維網(wǎng)之類的東西(有更好的材料當然更好),然后在上面刷防水涂料 (市面上有很多,有的專業(yè)的防水公司防水涂料是自己配的)。這樣,布就和屋
來自房屋頂樓防水方法有哪些？2017-08-07 -
首先廁浴間、廚房、陽臺、地下室、一樓住戶所有房間的地面和墻面都要做防水層。墻內(nèi)水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內(nèi)埋水管要剔鑿大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，并刷防水涂層。
來自房屋內(nèi)防水有哪些地方需要做？2017-10-10
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