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房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
一、房產繼承程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
繼承房產過戶流程主要如下：
1. 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續；
2. 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件；
3. 到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明，到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
4. 繼承人的身份證明，被繼承的房產證或其他證明文件；
5. 被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
需要先做遺囑公證和繼承權公證，然后去房產交易中心辦理房地產繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產權證書(原件)、遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。主要需繳納房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： ??
1、繼承權公證費用; ??繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 ??元。 2、房地產價值評估費用。累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5% ??
3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅。
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房產繼承過戶流程 1、持遺囑做繼承公證 2、第一繼承人進行房屋繼承公證 3、辦理免稅證明 4、過戶 需要準備的材料 1、所有繼承人的身份證、戶口本、婚姻關系證明、與被繼承人的關系證明； 2、產權人的死亡證明
來自繼承房屋過戶手續的辦理流程是什么樣的2016-06-02 -
你們家一家三口，父親剛剛去世，你們應該辦理房產繼承公證，將房產更改為你的或者是你母親的名字，有手續費，沒有時間限制，你父親去世后，你和你母親以及其他合法的繼承人都有權繼承，如果寫你的名字，你母親即其他繼承人就要放棄繼承。
來自房屋繼承的公證是怎樣辦理的？產權的繼承是以什么味前提的？2016-12-16 -
房屋繼承公證書是申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分
來自解釋下房屋繼承公證書是什么？2016-12-29 -
1、配偶 配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關系即為夫妻，他們相互之間即享有相互繼承遺產的權利。此外，1954年婚姻法頒布前形成的還沒有解除婚姻關系的一夫
來自房屋的繼承權是什么人可以享有的？2016-08-13 -
一、房屋產權繼承需要哪些手續辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下：（一）房屋評估：首先必
來自房屋繼承公證書是什么？希望詳細說說。2016-12-29
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