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天津高層樓房選房有啥講究?

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提問者:時惠然| 張家界| 670次瀏覽
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回答數:15346 | 被采納數:41

高層住宅選房有講究!裝修'>天津買房要買幾樓好?天津買房頂層能買嗎?高層是指16、17層以上高層住宅樓,天津30層住宅幾層好,與住宅樓的總層數有關,那么樓層如何選擇呢?高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
說起來,住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話,空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照,甚至還有風水禁忌,這些參數,一個都不能少。
天津30層住宅幾層好要考慮以下幾個因素:
(1) 遮擋及采光情況;
(2) 生活的便利程度;
(3) 環境要求;
(4) 家庭人口年齡構成及健康狀況;
(5) 住宅樓的總層數。
選怎樣的樓層最理想,實際上,每層都有自己的小氣候,要根據自己的需要來選擇樓層。
從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適,這是較好的。但接近地面的生活也有不足:空氣循環減緩,空氣換氣受阻,陰影和濕度增大,污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說,并非像開發商宣傳的理想。
因此,業內人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考:如果是年齡相對較大的居住者,可選擇4—6層的樓層,自然景色優美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優美。
一般來說,層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動的機會。
哪些層次屬于好層次,同樣也與住宅樓的總層數有關,同樣四五層在多層住宅中屬于高層次,而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如六層住宅樓以三四層,十八層塔樓以六層至十二層為較好。此另外對層次的選擇,還與購房者對數字的偏好有關,如喜歡8、9,討厭13、14,等等。
住宅樓的首層由于受遮擋可能性較大,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來人往安全性差,在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質量問題發生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷,許多人買房最忌買底層和頂層。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物,依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。


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王饅頭的妹妹王嘉怡
回答數:39410 | 被采納數:4

根據五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
主要是考慮這幾點的。希望能幫到你!


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陳麗璇
回答數:6938 | 被采納數:1

住低層的人一般會擔心太吵或是夏季太潮濕、蚊蟲多;而住高層的人會有漏雨、雷擊、隔熱、水壓等方面的顧慮。相對的,高層的幽靜、良好的日照通風和低層出行便利、鳥語花香則是各自的優勢。景觀方面,二至六層屬于俯視景觀的樓層,可以俯瞰位于樓下社區的綠化景觀。偏上一點的樓層能更多地將整個社區的花園綠地盡收眼底,欣賞社區的整體設計效果。而十七層以上的高層,人的視野可以到達更遠更高的地方,天氣好可以看到很遠的建筑物和廣闊的天空。


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