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酆詩懷
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1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋頂的渠道，走廊的狀況或者屋內是不是有搭建的小閣樓；2、是不是改動過房子的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3、陽臺是不是是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的疑問。二手房買賣驗房(二)查詢檔案：1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。2、斷定承重墻的位置等，以便重新裝修。二手房買賣驗房(三)房子內部：1、承認房子的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實踐面積；2、產權證上通常標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房子內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；3、觀察房子的內部結構及裝修的狀況，戶型是不是合理，有沒有特別不適合居住的缺點；4、原房子是不是帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需求重新裝修；5、天花板是不是有滲水的痕跡，墻壁是不是有爆裂或者脫皮等明顯的疑問；6、其他注意事項：例如翻開水龍頭觀察水的質量，水壓；??翻開電視看一看圖像是不是清楚，能收視多少個臺的節目；承認房子的供電容量；觀察戶內外電線是不是有老化的表象；**線的接通狀況；天然氣的接通狀況等等。
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