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樂(lè)弘盛
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容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。出讓地指的是該土地使用權(quán)出讓?zhuān)磭?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒小⒖h人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。土地使用權(quán)出讓有六個(gè)法律特征如下：(一)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛(二)國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式(三)出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償取得(四)出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制(五)政府壟斷(六)不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記
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余慧美
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應(yīng)該有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(包括土地位置、面積、容積率、建筑密度、綠地率和其他規(guī)劃指標(biāo))，不然就是規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土部門(mén)的過(guò)錯(cuò)。
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繳納土地出讓金
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經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金
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