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現在很多人都喜歡回到農村蓋房子,因為在農村蓋房子比在城市里面蓋房子好,那么建房子流程是什么?希望大家都知道建房子流程是什么。
建房子第一步:蓋房子要有個蓋房子的地塊,也就是宅基地,要先申請土地住宅房產證。
建房子第二步:蓋房子要設計一份詳細的圖紙,布局,對蓋房子房間的大致可以按照自己居住習慣思維進行認真的設計的。
建房子第三步:開量地基并且開挖地槽。毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應用。
建房子第五步,門窗的安裝和室內的裝潢。如果你的居室內的裝修,那么木工,油工,大白瓦工,上下水和暖氣電路的改造,一般在四十天左右。可視屋子的面積和裝修的復雜而定。具體操作步驟:改造上下水,暖氣,鑿墻改電路,作好安裝前的準備的工作最重要。一般要由瓦工的師傅來做墻面的修復,瓷磚喝地面的粘貼。師傅要打造壁的櫥碗柜的酒柜及房間的吊頂,鋪設地板,對廚房和衛生間臥室的設備安裝,面盆和水槽以及油煙機,灶臺,排煙機,浴霸,安裝調試。
以上的種種施工都完善了之后,就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天,氣味消失了的時候,一般就可以入住。
如何把握建房子的施工質量?
第一:施工前要準備好準備工作
1、選擇口碑好的施工隊伍
工程施工前,應該要對當地的建筑的隊伍進行考察,并且選擇有技術專業施工隊伍,最好是有資質有質量的建筑公司。
2、選擇的設計圖紙和專用的通用的圖集。施工的圖紙是建設工程的重要的依據,會直接決定工程結構的安全及使用的功能是否合理,以確保結構的安全。
3、選址要正確
在建房前,應該對周邊的地質環境進行考察。
4、簽訂的合同
如果在選擇好施工隊伍后,那么雙方就要簽訂正式合同。
第二:施工過程中要把握好
地基必須挖至老土層,土質應該均勻一致,并且要進入老土層,深度不應小于20cm。
第三:房子的驗收和使用
房子外觀檢查:在工程竣工交付使用時,理應要對房屋的質量進行檢查,檢查房子的墻體、房子的板是否有明顯的裂縫,房子的外墻、窗、廚衛間、屋面等是否有滲漏的現象。
以上為你介紹了建房子流程,大家要知道的是在建房子的過程中是有可能出現很多問題的,因此一定要了解什么事建房子流程才可以哦。
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建設工程前期手續流程
一、建設用地(招標：拍賣)批準書(審批時限：20工作日)
1、建設用地批準書申請表
2、國有土地出讓合同
3、地形圖
二、土地確權(審批時限：7個工作日)
1、建設用地確權申請表
2、土地權屬文件(土地證或出讓合同)
3、提供投資計劃
4、地籍圖3份
三、選址意見書(審批時限：30個工作日(可延長10個工作日))
1、選址意見書申報表
2、項目建議書批準文件或土地轉讓協議及用地平面圖
3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料
四、立項
1、立項申請書
2、營業執照
3、環境評估報告(環境保護申報登記表)
4、選址意見書
5、董事會決議
6、土地協議
7、土地確認書
8、投資項目核準登記表
9、外商投資項目核準申請書
五、報建登記表
建設項目報建登記表
六、年度投資計劃(2005年開始已取消，由立項文件代替)：
七、設計招標
1、立項批準文件
2、提供投資計劃
3、設計招標備案登記表
4、設計招標備案書
5、建設工程投標單位登記表
6、委托設計協議書
八、委托設計方案
1、委托設計書
2、規劃要點
九、建筑設計方案審批(審批時限：9工作日)
1、建筑設計方案申報表(審批時限：20個工作日)
2、1/500地形圖
3、土地合同
4、投資計劃
5、方案3份(效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面)
十、建設用地規劃許可證(審批時限：20個工作日(可延長10個工作日))
1、建設用地規劃許可證申請表
2、選址意見書
3、地形圖
4、批準的規劃成果或總平面布置圖
5、環境評估報告
十一、鉆探
1、建設工程巖土勘察備案登記表
2、甲方提供設計生產工藝條件
3、出具地質報告(試樁)
十二、委托施工圖設計(審批時限：30個工作日)
十三、施工圖審查
1、規劃部門審核
2、建筑管理審核(收費)
十四、報消防審批
1、建筑消防設計防火審核申報表
2、立項計劃
3、設計消防專篇
4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統圖、滅火配置設計圖紙及說明
5、相關采暖、通風、防煙、防爆、變電設計圖紙
6、裝訂成冊(A4紙)
十五、人防
辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設2000元/㎡
十六、建設工程規劃許可證(審批時限：20個工作日(可延長10個工作日))
1、建設工程規劃許可證申報表
2、投資計劃
3、施工圖(建筑3份 電子版1份)
4、方案審定通知書(要求提供的與該項目有關文件)
5、消防、配套、環保、人防部門批準文件
6、建設用地規劃許可證
7、建設用地批準書
8、土地合同
9、土地權屬證書或證明文件
十七、監理招標
1、投標備案登記表
2、立項計劃
3、投資計劃
4、投標登記表
十八、施工招標
1、投標備案登記表
2、立項計劃
3、投資計劃
4、投標登記表
十九、質量監督、安全備案
1、質量監督登記表
2、安全措施備案登記表
二十、施工許可證
1、建設用地規劃許可證
2、建設工程規劃許可證
3、施工中標通知書及施工合同
4、施工圖紙及技術資料報告書
5、質量監督登記表、安全措施備案表
6、銀行存款證明
工程進行中
(一)施工前期
1、辦理開工手續
施工隊進場前應按所屬物業管理部門的規定：業主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續，裝飾公司應提供營業執照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業管理部門核發開工證、出入證、進駐。
2、設計現場交底
開工之日，由設計師召集業主、施工負責人、工程監理到施工現場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業主提交檢查結果。現場交底后，整個施工過程由設計師、質檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負責人(項目經理)處理施工中的日常事務。開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
3、進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統一配送裝修材料。材料進場后，由業主驗收材料質量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方(業主)提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方(裝飾公司)可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。
(二)施工中期
1、有防水要求的區域(如衛生間)須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質量。
2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。
3、施工中，施工負責人(工長)組織管理各個工種，并監督檢查工程質量。
4、施工中需業主提供的裝修主材，由施工負責人提前3日通知，以便業主提前準備。
5、業主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，
檢查施工質量，并進行分段驗收。如發現問題，與工長協商，填寫《工程整改協議書》進行項目整改，再行驗收。
6、公司的工程監理(或質檢員)不定期檢查工地的施工組織、管理、規范及施工質量，并在工地留下檢查記錄，供業主監督。
7、業主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增
減項變更，不計入工期。
8、水、電改造工程完工后，業主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
9、公司的管理人員與業主定期聯系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發現問題并解決問題。
10、工程進度過半，業主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
(三)施工后期
1、工程基本結束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，內部竣工驗收無質量問題，通知業主、監理進行完工整體驗收。2、如在驗收中發現問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結算尾款，公司為業主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業主使用，進入保修期。
3、工程進入售后服務階段。
施工后
1、 兩年保修制
兩年保修期內，工程如出現質量問題(非人為)，公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在48小時內安排維修人員到達現場，實施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。
2、終身維修制
保修期后，工程如出現質量問題，公司也負責維修，根據實際情況收取成本費。
3、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業主， 了解工程質量及使用情況，并及時提醒業主一些注意事項。
注：
1.每一個分項工程必須經公司工程部驗收。
2.其中四大驗收：A、基礎驗收(包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等)，B、隱蔽工程驗收，C、中期驗收，D、整體驗收；
3.必須和業主完善驗收手續，方可進行下步工作。
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chao677677
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1、房屋能夠遮風避雨，可以供人們生產、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。根據這個定義，我們可以區別于其他的獨立于房屋之外的建筑物，與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
2、建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包括構筑物。房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。
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