你好，在美國(guó)，絕大部分居民的住宅是2-3層的樓房，附帶車(chē)庫(kù)，甚至游泳池，社區(qū)有高爾夫場(chǎng)地也不稀奇，相當(dāng)于中國(guó)的高級(jí)別墅。美國(guó)房產(chǎn)商所經(jīng)營(yíng)的都是現(xiàn)房，三室兩衛(wèi)以上房型占90%以上，而且都是裝修房。此外，由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國(guó)資料都以每單元住宅來(lái)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)，而不是按每平方米來(lái)計(jì)算。按每幢房子來(lái)衡量的美國(guó)住宅價(jià)格并不能正確反應(yīng)中美之間的房?jī)r(jià)水平差異，因?yàn)槊绹?guó)的住房面積比中國(guó)普遍要大很多。美國(guó)住宅多數(shù)集中在120-300平方米左右，目前平均面積約 220平方米，折算成和中國(guó)一致的每平方米單價(jià)不足1100美元。在美國(guó)，住宅往往單獨(dú)成幢，沒(méi)有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子，都不在銷(xiāo)售總價(jià)之內(nèi)。美國(guó)買(mǎi)房子，通常指的是郊區(qū)別墅，而不是公寓，公寓不是美國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)主流。一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起。臥室越多，自然價(jià)格也就越大。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。只要粗看一下幾個(gè)臥室大概價(jià)位心理有數(shù)了。此外，別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越大。由于美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)別墅總價(jià)有很大影響。而中國(guó)房子面積計(jì)算是建筑面積。因此而派生出了另一個(gè)新名詞---得房率。所謂得房率就是實(shí)際居住面積和建筑面積之比。如今中國(guó)公寓的得房率越來(lái)越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多時(shí)候，我們把陽(yáng)臺(tái)等地方都要算入總面積之內(nèi)。因此在對(duì)比中美房?jī)r(jià)中，國(guó)內(nèi)新聞報(bào)道中往往忽略了中國(guó)房?jī)r(jià)基于建筑面積而美國(guó)是基于居住面積。以上價(jià)格均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。