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請教下誰知道子女如何將房產過戶給父母

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提問者:嚴嘉茂| 資陽| 668次瀏覽
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回答數:26380 | 被采納數:101

1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。
收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2.評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。
5.出新房產證
如父母與子女之間的贈與則免除契稅


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菜包艷54342
回答數:3282 | 被采納數:1

贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費用不多。其中最主要的就是契稅,為房屋估價的3%,也就是市場價的3%,如果考慮將房產留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,這種方式就不太適合了,如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。


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365869335y
回答數:13398 | 被采納數:0

你的情況有兩種方法可以選擇:
1、如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。


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