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1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹(jǐn)慎收取定金
中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
4、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；
6、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
賣方的話注意收了錢在過戶，這樣對你來說是比較安全的；合同一定要簽訂好，條款寫清楚一些；明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟；明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
需要準(zhǔn)備:身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證和土地證。需要繳納的稅費(fèi)：契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%、個(gè)稅1%
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