住宅小區(qū)是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區(qū)域。住宅小區(qū)是現(xiàn)代城鎮(zhèn)人們居住的一種模式，是符合現(xiàn)有生產(chǎn)水平和人們生活水平的一種居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，將來隨著生產(chǎn)力的進一步發(fā)展和人們生活水平的進一步提高，也許會被新出現(xiàn)的居住場所代替。住宅小區(qū)的特點：(一)居住功能單一，相對封閉獨。住宅小區(qū)最大的特點是居住功能單一，小區(qū)相對封閉獨立，居民集中居住。小區(qū)內(nèi)一切設(shè)施都是為小區(qū)居民居住便利而設(shè)計、構(gòu)建的，小區(qū)內(nèi)不包括社會物質(zhì)生產(chǎn)等城市其他功能，這樣便于管理與服務(wù)，便于提高城鎮(zhèn)居民的居住條件和水平(二)人口密度高，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜。住宅小區(qū)內(nèi)建筑密度大，形成了住宅小區(qū)內(nèi)人口密度高、人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜的特點。小區(qū)居民以家庭形式為單位居住在小區(qū)內(nèi)，人口結(jié)構(gòu)以年齡劃分，可以涵蓋人口各個年齡階段。從經(jīng)濟收入、文化程度、職業(yè)范圍等方面來看住宅小區(qū)的人口結(jié)構(gòu)，則包括社會各個領(lǐng)域。如此復(fù)雜、眾多的人口相對封閉、集中、長期居住在一起，久而久之。相互影響而形成獨特的“社區(qū)文化”，形成獨特的人文環(huán)境。(三)房屋產(chǎn)權(quán)多元化，共用設(shè)施社會化。住房制度改革后，住宅小區(qū)的房屋基本上由住宅小區(qū)居民個人購買，產(chǎn)權(quán)歸居民個人所有。居民個人對自己擁有產(chǎn)權(quán)的住房享有占有權(quán)、享用權(quán)、管理權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。一個住宅小區(qū)由眾多具有居民個人產(chǎn)權(quán)的房屋組成，形成了住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)多元化的局面。與住宅小區(qū)房屋所有權(quán)多元化相對立存在的是住宅小區(qū)共用設(shè)施的社會化。盡管住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)歸眾多居民個人所有，而區(qū)分所有權(quán)的建筑物專有部分以外的共有部分及小區(qū)公共綠地、共用設(shè)施則屬于業(yè)主共有，形成共用設(shè)施社會化的格局。(四)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，配套設(shè)施齊全。現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅小區(qū)都是經(jīng)過全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)而成。是多專業(yè)、多人才共同努力的結(jié)果。因此，大多數(shù)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)合理，配套設(shè)施齊全。許多大型住宅小區(qū)內(nèi)分布著眾多高層住宅樓及大型購物中心、中小學(xué)校和其他眾多的生活服務(wù)配套設(shè)施，有機地把整個小區(qū)聯(lián)系在一起，形成居住方便、舒適、安全、美觀的住宅小區(qū)。單門獨院跟別墅差不多，別墅，即別野，一種低層聯(lián)排住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住“這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。自己住，熱鬧不如小區(qū)！