資購房協議書范本 ?? 甲方： ??乙方： ?? 甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守： ?? 一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于裝修'>上海市 ??，房產總價款 ??萬元人民幣。 ?? 二、出資金額、出資比例 ??甲方出資 ??元人民幣。 ??乙方出資 ??元人民幣。 ??甲方、乙方各出資 ??50% ??三、產權比例 ??甲方享有共同所購物業 ??50% ??的產權。乙方享有共同所購物業 ??50% ??的產權。 ?? 四、物業考察、購買 ??甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。 ?? 五、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權 ??甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由 ??方依法出具經過公證認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。 ??委托人有權監督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。 ?? 六、房地產權證署名、辦理、保管 ??所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有 ??50% ??的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。 ?? 買房流程攻略指南 選房資料 ??購買資格 ??簽訂合同 ??貸款流程 七、物業裝飾裝修由 ??方負責辦理，所需費用各承擔 ??50% ??。 ?? 八、物業管理、出租及收益分配比例由 ??方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務， ??但出租價格應征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 ??方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享 ??50% ??，每一個月結算一次。 ?? 九、購置物業稅費承擔 ??購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔 ??50% ??，并以現金支付； ?? 十、物權行使 ??甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有 ??一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。 ?? 十一、物業出賣及優先購買權行使 ??如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧 ??損均由甲乙雙方各自享有或承擔 ??50% ??。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權；如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格(市場價或評估價)購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知后 ??30 ??日內不予書面答復則視為同意出售房產；如果不同意出售房產又不愿意購買或 ??30 ??日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，并應給預積極配合。 ?? 十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下： ??1 ??、購房首付款 ??元(包括定金)人民幣(房款總價款的 ??50% ??)由 ??甲乙雙方各付 ??50% ??，并以現金支付； ??2 ??、主貸人為乙方 ??先生； ??3 ??、按揭貸款的期限為 ??年； ??4 ??、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔 ??50% ??；房產出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付 ??50%。 ?? 十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。 ?? 十四、適用法律 ??本協議適用中華人民共和國法律。 ?? 十五、本協議變更或解除 ??1 ??、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議； ??2 ??、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議； ??3 ??、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除； ?? 十六、爭議解決辦法 ??凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會并按該會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。 ?? 十七、違約責任： ??甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。 ?? 十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，并簽署書面文件。 ?? 十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， ??律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。 ?? 二十、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 ?? 甲方： ??國藉： ??住址： ??身份證號： ?? 電話： ??通訊地址： ??郵編： ?? 乙方： ??國藉： ??住址： ??身份證號： ??電話：