買方承擔(dān)房屋總價(jià)3%的契稅和房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。賣方承擔(dān)房屋總價(jià)5.48%的營(yíng)業(yè)稅(各地比例會(huì)略有不同)、土地增值稅暫免、印花稅等。
找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算:
1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費(fèi)10/平方,買方;
6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,賣方。
如果購(gòu)買的是非普通住宅,則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi): (1)增值稅:非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%,由賣方繳納 (2)個(gè)人所得稅:非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 (4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納 (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。