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面寬7米進(jìn)深12米的戶型怎么設(shè)計(jì)

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提問(wèn)者:娃娃_5435| | 3921次瀏覽
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回答數(shù):38378 | 被采納數(shù):167

1、有足夠的裝修'>朝陽(yáng)面和采光面



合理的戶型應(yīng)有2-3個(gè)開間是朝陽(yáng)的,比如三室的南面寬度一般會(huì)在10-12米,進(jìn)深在10-12米(多層),日照、采光、通風(fēng)都能滿足基本要求。而差的戶型進(jìn)深在15米左右,有的甚至達(dá)16.5米(不包括邊套),南面面寬在8米左右,北向的客廳進(jìn)深在6-9米,采光嚴(yán)重不足,黑洞洞的家只能靠電燈采光。而且通風(fēng)也不暢,常常靠人工通風(fēng),否則,室內(nèi)空氣潔凈度差,尤其是裝修不久的房屋,空氣的污染程度遠(yuǎn)高于大開間、小進(jìn)深的房屋。因此,可以說(shuō)大開間、小進(jìn)深的房屋因其居住質(zhì)量高,物業(yè)的價(jià)值也高于小開間、大進(jìn)深的房屋。



其實(shí),按規(guī)范的建筑標(biāo)準(zhǔn),開間和進(jìn)深都有合理的標(biāo)準(zhǔn),而且開發(fā)商也深知這一點(diǎn),但為什么還會(huì)建造大進(jìn)深的戶型呢?應(yīng)該說(shuō)大進(jìn)深的產(chǎn)生并不是設(shè)計(jì)師的原因,而是因?yàn)楦叩貎r(jià)和嚴(yán)格的規(guī)劃條件。大進(jìn)深容易出容積率,即使開發(fā)商不增加容積率來(lái)降低樓面地價(jià),在一系列嚴(yán)格的規(guī)劃條件下,開發(fā)商也只能用增加進(jìn)深的方法來(lái)達(dá)到預(yù)定的容積率,否則為設(shè)計(jì)好戶型犧牲應(yīng)得的容積率,意味著樓面地價(jià)的提高,使得原已相當(dāng)高的銷售價(jià)格更高。所以,開發(fā)商往往在樓面地價(jià)、容積率、建筑高度、建筑間距、中心花園等幾大繩索捆綁下,通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)達(dá)到既不犧牲容積率,又能騰出較大空間建設(shè)中心花園的目的,有時(shí)地塊形狀不湊巧,放三排建筑間距不夠,放兩排又出不了容積率時(shí),開發(fā)商也不得不把單體得進(jìn)深加大2-3米,因此在最近幾年大進(jìn)深的戶型越來(lái)越多。



2、客廳最好朝南



客廳的使用率往往高于臥室,在江浙一帶對(duì)日照要求較高的地區(qū),能在一個(gè)南向的、陽(yáng)光充足的客廳中娛樂(lè)休息,這是居住質(zhì)量的重要體現(xiàn);但目前較多的高層建筑多以兩梯四戶為主,房間朝北或居中,采光都不足,更不用說(shuō)日照了。正因?yàn)榭蛷d采光十分重要,邊套往往比中間套更受歡迎,盡管西邊套日照強(qiáng)烈,但人們寧愿接受其這一缺點(diǎn),也不愿選擇中間套,正是說(shuō)明客廳采光的重要性。



優(yōu)秀戶型



3、衛(wèi)生間盡可能開窗(明衛(wèi))



在傳統(tǒng)的觀念中,衛(wèi)生間似乎并不重要,但在現(xiàn)代生活中衛(wèi)生間成為居住質(zhì)量的重要組成部分,不僅衛(wèi)生潔具的不斷升級(jí)要求衛(wèi)生間面積越來(lái)越大,而且對(duì)衛(wèi)生間的采光和通風(fēng)要求也在提高,明衛(wèi)采光和通風(fēng)遠(yuǎn)強(qiáng)于暗衛(wèi),尤其是通風(fēng),對(duì)衛(wèi)生間而言,通風(fēng)十分重要,非典時(shí)期更說(shuō)明這一點(diǎn)。因明衛(wèi)的舒適程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于暗衛(wèi),一些高檔次的樓盤在設(shè)計(jì)時(shí)不惜犧牲建筑面積,盡可能設(shè)計(jì)成明衛(wèi)。但實(shí)際上許多樓盤往往不能做到這一點(diǎn),絕大多數(shù)高層或小高層的衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)。



4、功能布局緊湊,走道面積或功能不確定的面積應(yīng)盡可能少



優(yōu)秀的戶型平面經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的精心劃分,每一塊面積都有明確的功能,可謂合理緊湊,幾乎沒有浪費(fèi)的空間,讓付出高房?jī)r(jià)的消費(fèi)者心理平衡,但近幾年開發(fā)的樓盤有相當(dāng)比例的大戶型房,雖然面積很大(多在150平方米以上),但功能布局很不合理,很多空間沒有明確的功能定位,被消費(fèi)者視為浪費(fèi)的空間,不但在新房銷售時(shí)困難重重,在二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)也難以達(dá)到與功能緊湊的中小戶型同樣的價(jià)格,這一點(diǎn)在估價(jià)時(shí)也應(yīng)充分關(guān)注。


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回答數(shù):2701 | 被采納數(shù):30

進(jìn)深這么長(zhǎng)面寬又是七米,你首先應(yīng)該考慮的是屋子里采光的問(wèn)題,多添加一些副燈


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