根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況,繳納如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣(mài)方承擔(dān),普通住房滿五年唯一住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納,普通住房滿五年可減免~希望能幫到您哦。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二手房交易過(guò)戶的手續(xù):先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,若二套,是首付7成,新政策,有些銀行支持4成,辦理貸款,貸款的流程需要銀行審批,等銀行放款,然后去房地產(chǎn)交一周以后,會(huì)拿到產(chǎn)證。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
1首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。2然后一般來(lái)說(shuō),在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同,示范文本可以在國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。3最后贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn),不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō),贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。費(fèi)用:登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元,買(mǎi)方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān))等。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降,市場(chǎng)觀望氣氛濃重,二手房交易量陷入冰凍。整體下滑大概有20%到30%的整體業(yè)績(jī)上海二手房成交量跌破1萬(wàn),只有9401套,這是五年以來(lái)的月度最低值。與此同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,上海房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。