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建筑面積＝套內面積+分攤面積 套內面積是戶內的，分攤面積是在戶外，由各戶分攤的。 各戶的建筑面積總和就是這個樓的總面積。
建筑面積>使用面積,對于商品房:
第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
1、套(單元)內的使用面積；
2、套內墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
2、套內墻體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
4、套內建筑面積的計算公為：
套內建筑面積
套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
現在幾乎所有的開發商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。
1、房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱} 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20m以上(含 2.20m )的永久性建筑。
2、房屋的使用面積是指住宅中以戶(套) 為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空 間面積。包括曰常生活起居使用的臥室、 起居室、客廳(堂屋)、亭子間、廚房、 衛浴、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)和閣樓(暗樓)等 面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。
算法：
使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
實用面積 = 建筑面積 - 公攤面積 - 陽臺面積 - 墻體水平投影面積。建筑面積是指建筑物各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積三項。
你好 實用面積就是自己能使用的面積 能使用的面積是建筑面積去掉房子所有墻體面積 而建筑面積包含了所有墻體占用的面積和公攤面積 公攤面積也就是公共的樓梯或電梯 希望能幫到您
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。
希望我的回答是有效的并且可以幫助到你
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你好，建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的各層結構外圍水平面積，然后占地面積指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，所以一般來說建筑面積的大小遠遠要高于占地面積的大小。
來自建筑面積比占地面積有什么不同？2017-08-16 -
建筑面積是一棟房子的每一層的面積的總和，土地面積假如是建筑行業來說的話，就是一個建筑的占地面積，包括綠化及小區道路
來自建筑面積土地面積有什么不同？2017-08-20 -
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由當地的房地產行政主管部門登記之后確認的。房地產權證書的房屋面積是按建筑面積計算的，包括公攤面積。一、房屋產權面積計算怎么算？1.先算套內面積：首先拿
來自房屋產權面積計算怎么算？產權面積和建筑面積有什么不同？2017-06-20 -
建筑面積是按國家規定的計算方法嚴格計算出來的。就建筑物整體來說，指建筑物外墻勒腳以上的各層結構外圍水平面積。（陽臺按是否封閉決定是否折算） 建設面積：指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不
來自建設面積和建筑面積有什么區別？2017-09-14 -
您好 1、建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面積。 2、基地面積是按土地使用的
來自建筑面積和基地面積的不同之處有哪些？2016-11-20
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