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別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅(Villa)：“口”
雙拼(Two Family House)：“日”
排屋(Town House)：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
一般都是北入戶，這樣可以在南向留出更多的裝修'>朝陽的房間。當然有的別墅考慮到交通組織、車庫、綠化、建筑外立面等因素會把入戶門設到南面。
錦廬花園別墅沒有什么缺點的，它還是比較好的，無論是景色還是樓房的設計和風格，都是很漂亮的，花園的面積也比較大的，綠化率很高。
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你好，深圳半山島一號別墅的優缺點：這個別墅設計的非常的漂亮，里面的配套設施比較的完善，周邊的環境也比較的好。缺點是：交通不是很方便，而且價格也比較的貴。最好根據自己的實際情況選擇。希望我的回答可以幫到你。
來自深圳半山道一號別墅有什么優缺點？2017-04-26 -
疊拼加別墅分上層疊拼別墅和下層疊拼別墅。上層疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調）
來自疊拼加別墅有什么優缺點？2017-12-15 -
小別墅，屬于低檔的。別墅是人類居住的終極理想與最高形式。 別墅本來就非常少，每個省會城市的總計不會超過100套。聯體別墅從外觀上看是由兩幢或兩幢以上的別墅并聯而成的建筑形式，稱之為聯體別墅非常恰當。從建筑本身而言，聯體別
來自杭州的天陽觀筑別墅有什么缺點？2017-06-01 -
a:安全性:電地暖電磁輻射問題漏電問題，水地暖外部漏水問題， b:適用性:電地暖不穩定、空氣干燥，水地暖升溫較電暖慢0.5-1.小時。 c:經濟性:用電是天然氣的3倍。相對講水地暖好些 e:市場占有率:別墅水暖99
來自求解，別墅水地暖有什么優缺點？2015-12-03 -
別墅很潮濕，根本不能住人，外建史里有講過，有些人士并不看好外立面造型，但是它終究是一個別墅中的經典，瑕不掩瑜。流水別墅一層幾乎是一個完整的大房間,通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間,并且有小梯與下面的水池聯系.正面
來自無錫榮家別墅有什么缺點？2017-05-05
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