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青島搬遷地區差異補償是多少?

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提問者:毛祺然| 商丘| 714次瀏覽
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已有3條回答

回答數:59829 | 被采納數:500

 一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準

  拆遷房屋實行貨幣補償的,補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格,結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的,依照其約定。

  拆遷房屋的最低貨幣補償價格,按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

  二、搬家補助費標準

  住宅搬遷補助費為每戶350元,需要周轉過渡的,應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發生的費用計算。

  三、經營性補助費標準

  根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區位的不同,經營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的,當事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。

  四、委托拆遷費標準

  政府投資及公益性拆遷項目,委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業開發拆遷項目,由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。

  五、《裝修'>青島市房屋拆遷補償安置若干規定》(青政發〔2003〕33號)與本規定不一致的,按照本規定執行。

  對于集體土地房屋的征遷補償,適用《青島市區土地征購補償安置暫行規定》,具體應由國土資源局給予解釋。


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蜻蜓
回答數:3119 | 被采納數:5

根據《城市房屋拆遷管理條例》,城市房屋拆遷補償首先是拆遷人和被拆遷人進行協商,簽訂房屋拆遷補償安置協議,如果拆遷人和被拆遷人達不成一致,無法簽訂拆遷補償安置協議,則要進行行政裁決。裁決時,需對房屋進行評估,評估根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素確定,按照市場比較法進行評估。說得直白一點就是按照同地段新開盤的商品房的價格確定,同時如果是商用房,補償會更高(加上一次性停產、停業損失和裝修費)。當然,拆遷補償協議,從本質上屬于民事合同,當事人意思自治優先。也就是可以不評估,雙方都接受即可簽訂協議。


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回答數:56068 | 被采納數:37

差價只需交一半。被拆遷房屋不足 25平方米的,按25平方米計算;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的,按45平方米補償,差額部分由被拆遷人按拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%支付房款。


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