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您好，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公積金貸款+商業(yè)貸款，二者共同貸款滿足購(gòu)房需求。組合貸款從嚴(yán)規(guī)則，同公積金及商業(yè)貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即認(rèn)房又認(rèn)貸，以公積金貸款和商業(yè)貸款二者嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。組合貸款總時(shí)效比較長(zhǎng)，一般6個(gè)月左右業(yè)主收到尾款(具體時(shí)效以實(shí)際操作為準(zhǔn))?！锝M合貸款的分類及流程?市屬/中直公積金組合貸款1) 資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評(píng)估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過(guò)戶→簽署借款合同→抵押登記→放款2) 資質(zhì)審核→簽署合同→評(píng)估→網(wǎng)簽→面簽(公積金面簽+銀行面簽)→報(bào)卷→國(guó)管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過(guò)戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款?國(guó)管公積金組合貸款★組合貸的貸款成數(shù)? 首套：貸款7成(面積無(wú)論是90平米以下還是90平米以上都是7成)；? 二套：名下有一套未結(jié)清住房：貸款5成★組合貸款的貸款額度? 公積金部分：1) 單身:(個(gè)人繳存額÷繳存比例-1204)÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額；2) 已婚:(個(gè)人繳存額÷繳存比例-1204×2)÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額；? 商貸部分：n(評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)中較低的)*貸款成數(shù)-公積金貸款部分。
申請(qǐng)組合貸款的初審的手續(xù)與公積金貸款的相同。初審?fù)ㄟ^(guò)之后，借款人到銀行來(lái)辦理公積金貸款的其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行的要求填寫商業(yè)貸款部分的借款的申請(qǐng)表并辦理有關(guān)的手續(xù)。兩部分貸款審批完成之后，同時(shí)由銀行來(lái)?yè)芨兜绞鄯繂挝坏膸?。在組合貸款中，公積金貸款以及商業(yè)貸款的貸款期限、借款的日期和還款的日期都是相同的，不同的是貸款利率。組合貸款辦理流程：一、借款人提出借款申請(qǐng)借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請(qǐng)住房公積金貸款(若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。二、審核貸款對(duì)借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審批。三、到貸款銀行簽訂借款合同四、產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理組合貸款兩種擔(dān)保方式：①借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)抵押，需要持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。②用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。五、銀行辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人將借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。六、簽訂還款協(xié)議七、銀行劃款以上就是組合貸款申請(qǐng)流程的相關(guān)知識(shí)。在進(jìn)行組合貸款時(shí)，需要攜帶相關(guān)的資料到相應(yīng)的房地產(chǎn)管理部門辦理貸款的手續(xù)。
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一般來(lái)說(shuō)，咱們買房聽(tīng)說(shuō)最多的貸款方式便是公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，但是實(shí)際上，在商業(yè)貸款和公積金貸款之間的“模糊地帶”還存在有另外一種貸款形式，那便是組合貸款。那么組合貸款如何還款？組合貸款申請(qǐng)條件是什么？一般來(lái)說(shuō)，針對(duì)
來(lái)自組合貸款如何還款？組合貸款申請(qǐng)條件是什么？2017-06-01 -
申請(qǐng)組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款的其它手續(xù)時(shí)，要按銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并且辦理有關(guān)手續(xù)。組合貸款辦理的流程：一、借款人提出借款申請(qǐng)借款人需要拿好自己的二手房買
來(lái)自組合貸款如何辦理？組合貸款辦理流程是什么？2017-06-01 -
組合貸款申請(qǐng)流程和公積金貸款一樣，也需要經(jīng)歷提交申請(qǐng)、等待審核、辦理?yè)?dān)保手續(xù)等步驟。一、組合貸款申請(qǐng)流程是什么？第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各
來(lái)自組合貸款申請(qǐng)流程是什么？申請(qǐng)組合貸款需要滿足哪些條件？2017-06-01 -
申請(qǐng)組合貸款的流程的客戶，向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交的資料有：身份證、收入證明、購(gòu)買住房合同和其他資料?！?）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； ）公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償
來(lái)自申請(qǐng)組合貸款的流程需要準(zhǔn)備什么資料？2017-06-15 -
1、申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款的條件： （1）申請(qǐng)公積金借款的借款人必須是連續(xù)繳交一年以上（有些地方規(guī)定6個(gè)月）公積金的，停繳、欠繳、緩繳公積金的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 （2）借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%
來(lái)自北京公積金組合貸款申請(qǐng)流程誰(shuí)清楚？2016-10-04
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