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北京市屬公積金貸款年限的問題
你好，想買二手房，能幫我精算一下我的公積金貸款年限和月供嗎？老公個人月繳存額2551，老婆個人月繳存額1057。兩人都是北京市屬公積金。
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高名姝
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一、市屬公積金貸款的貸款年限是由以下因素綜合決定的：借款人的年齡、房齡和最長貸款年限。借款人的年齡：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人。房齡：貸款最長時間：磚混(混合)：47-房齡；鋼混：57-房齡最長貸款年限：公積金貸款最多貸款30年。以上三方面計算后取低者為最終能貸款的年限。但借款申請人人均收入超過裝修'>北京市職工平均工資的3倍以上，其月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，貸款年限會根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。二、市屬公積金的貸款額度多少由以下幾個因素決定：1.首套或者二套購房：市屬公積金貸款，首套可貸8成，最多可貸120萬；二套購房，可貸8成，但最多只能貸80萬。2.個人月繳存額：按照現(xiàn)行的公積金政策，已婚(個人月繳存額/繳存比例-1323*2)/對應(yīng)年限的月均還款額。需要說明的是：(1)借款申請人月還款額在不低于月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額；(2)夫妻二人都滿足公積金貸款的情況下，個人繳存額可以累加。綜上所述，再結(jié)合您和您愛人的公積金繳存情況，首套購房，貸120萬的情況下，您和您愛人的公積金月繳存額總共是(2551+1057)*2，即7216元，在月還款額不低于公積金月繳存額的原則下(即公積金全部用來還款)，最長能貸18年，月還款額為7345元(等額本息還款)；在二套購房，貸80萬的情況下，最長能貸11年，月還款額為7339元。
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許麗雅
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您好，市屬公積金的貸款年限跟您要買的房子的樓齡和您夫妻雙方的年齡有關(guān)系：混合結(jié)構(gòu)：47-樓齡，鋼混結(jié)構(gòu)：57-樓齡年齡是：70-夫妻雙方大的一方。貸款最長年限為30年，三者取最低的。月供我必須按照您要貸款多少錢，和多少年才能給您算一下
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