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根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 》(財稅[2004]134號 )文件規(guī)定：
(1)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
(2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 》(財稅[2004]134號 )文件規(guī)定：
(1)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
(2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以不需要繳納契稅和土地出讓金。
通常，總地價款就包含了出讓金，契稅的稅率是5% 。對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
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因為賣房人當(dāng)年購房時的方式不同，所以已購公房繳納土地出讓金繳納也不同，1、賣房人當(dāng)年以成本價購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%2、賣房人當(dāng)年以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購房：（1）先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)
來自已購公房怎么繳納土地出讓金？2017-06-02 -
土地出讓金是按招拍掛成交確認(rèn)的金額全額繳納 然后就是一些稅費，比如契稅，印花稅之類的。 土地登記需要專業(yè)勘測隊伍做勘測定界圖，這可能要一些費用，60元/畝上下。 工本費沒多少，也就十幾塊錢的樣子。
來自商業(yè)用地土地出讓金怎么繳納？2015-01-08 -
土地出讓金是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納的，和集體土地沒關(guān)系，土地出讓金的交納一般與個人無關(guān)，而且土地出讓金交納的多少，也與地區(qū)有關(guān)系！當(dāng)個人要交納的時候，一般是你的房子使用年限到期、國家又不征用你這塊土地時，所重新交納的
來自怎么繳納土地出讓金2015-05-21 -
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算
來自土地出讓金如何繳納2015-05-02 -
我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中， 招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金
來自土地出讓金繳納時間？2015-05-24
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