決定房地產價格的是增量(新房)而不是存量(二手房)。
假如二手房售價100萬,新房售價下降到80萬,那么購房者會買誰?毫無疑問,一定是新房,這時二手房的報價必須同步跟進,否則他的報價就構不成交易,沒有交易支撐的價格沒有意義。
同理,當新房價格上漲時,二手房主為了獲得更大收益,一定會跟風上漲。
關注房價,只需關注新房即可。
未來的房價上漲形勢不樂觀。
按慣例,中國投機資金的分配在房市和樓市之間呈蹺蹺板,也就是說,一般而言,股市漲房市跌,房市漲股市跌。
目前來看,股市已呈現暴發性增長,滬指突破3800點,成為今年全球主要股市中漲幅第一的股市。
自今年以來已經拉出10條陽線,強勢格局一覽無遺。截至4月3日本周最后一個交易日,滬深股市流通市值突破40萬億元大關,報410764億元。連《人民日報》都撰文稱股市上漲合理。最近出臺的政策也都偏向于推高股價,短期內證監會和央行都不會出手干預股市。可以預期不久的將來股價有可能比肩2007年滬指6000點的峰值。
需求資金的兩市(股市和房市)目前處于決戰階段,現在缺少的只是類似引發”四一二”黃金暴跌(2013年4月12日,華爾街僅以400噸黃金的集中拋售,就扭轉了全世界17萬噸黃金存量的價格預期。突然而劇烈的集中拋售,可以形成排山倒海的價格壓力,最終用極少的交易量獲得極大的價格影響力)這樣的事件,可以預見不久的將來,一定會出現大量信用不良人士(”國家征信系統啟用“,”允許銀行破產“這些政策的出臺就是為了防止貸款買房的民眾”棄房斷供“而引發的金融系統危機)。
面對這勢不可擋的大趨勢,“心存僥幸者,賭徒也“。
目前的房子均價為27000元左右,該小區的房子外觀好看,質量可靠,同時配套設施齊全,周圍交通便利,綠化面積高,且附近購物休閑方便,同時小區的管理治安好,值得選擇。
北京頤和山莊二手房房價均價是30000元每平方米,房子的質量是非常的可靠的,而且周邊的配套也非常的齊全更適合朋友們選擇。
現在市面上一般都是賣7888元左右一平米的,戶型比較新穎,設施比較齊全的,附近也是有教學設施和商業設施的,小區環境優美,綠化面積比較大的,很不錯的居住環境,后期的升值空間還是相對比較好的
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房均價13333元/㎡。
配套信息:
物業公司:暫無資料物 業 費:0.9元/平米.月
周邊配套:商場、銀行、幼兒園、郵局
建材設備:結構形式:磚混結構,樓板局部現澆。 外墻屋頂:高級彩色外墻局部坡屋頂水泥砂漿臥陶瓦。 樓梯間:聲控照明系統。 戶門:高檔成品平板門。 戶內門:無戶內門。 衛生間:粗裝修,預留管道接口。 廚房:粗裝修,預留管道接口。 居室:水泥地面、墻面及頂棚耐水膩子找平。 陽臺:全封閉式塑鋼觀景陽臺。 供電系統:雙回路供電,IC卡收費。 供暖系統:小區集中供暖。24小時供應熱水。 通訊系統:主臥室及起居室預留兩條IDD電話出口線。 保安系統:樓宇對講保安系統封閉管理,專業保安人員24小時巡視。
熱水:24小時
小區集中供暖