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北京和上海的房價高低不好說。房價只是受本地居民自住性需求主導,北京的平均房價應該略低于上海,因為上海的平均收入更高一些、市區更小一些,土地面積也有限。北京的房價超過上海,至少部分因素可能是源于兩個城市新上市房屋在供給結構